3月18日上午，根据**统计局公布的2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，超过9成的城市新房和二手房价格指数上涨，不过南宁却是二手房价格指数环比下降的4个城市之一。同时，南宁市2月份的新建住房和二手房销售量均下降，环比分别下降54.32%和36.72%。业内人士分析认为，大多城市房价上涨再次印证了全国楼市回暖的趋势，不过在新“国五条”的影响下，南宁房价走势趋稳。限购政策意在打击楼市投资行为，政府是支持个人自住购房需求的，年内南宁市刚性需要的购房者该出手时就出手，一直观望并不是明智选择。

南宁二手房价逆势下降 房产交易量亦大幅下滑

昨日上午，**统计局发布的2月份二手住宅价格变动情况数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有66个，下降的城市有4个，其中包括南宁。

无独有偶，在市场销售量上，南宁市新建商品房和二手房销售量也出现了滑坡。据南宁市住房保障和房产管理局公布的 《南宁市2013年2月房地产市场情况简报》显示，2月，南宁新建商品房成交套数2947套，环比下降54.32%；二手房成交套数1015套，环比下降36.72%。

春节假期影响房产交易 南宁房价基本保持平稳

为什么南宁会在2月份出现房价和销量同时下滑的情况？昨日，记者采访了多位业内人士，他们均表示，与1月份相比，2月份因为有春节长假的影响，所以成交较少，但这些波动都属于正常现象。

“2月份南宁市二手房销量下降，主要还是因为春节假期原因，估计到3月份，市场会出现一个供需小**。”辉煌置业副总经理刘喜分析，二手房销量不大，这也与春节成交量不太活跃有关，因此，南宁市2月份二手房房价都没有太多的上涨。

对于南宁二手房价格下降，房地产经纪**经理人邓勇表示在意料之中。他说，房价居高不下甚至持续上涨情形主要集中在一线城市，而像南宁这些属于新增长点的二三线城市，房价总体上是平稳的。

“在新‘国五条’的影响下，南宁房价走势趋稳，不会出现过快过热增长。”世联南宁公司总经理余群说。

南宁市施行细则已草拟 刚需入市并无太大影响

记者昨日从南宁市住房保障和房产管理局了解到，南宁新“国五条”施行细则已经草拟完毕，由于内容涉及10多个部门，还需要多个部门进行商酌审核，因此出台时间还需再等上一段时间。但在抑制投机投资性购房的同时，政府是支持个人自住购房需求的，因此商品房的销售量还会保持上升趋势。

世联南宁公司总经理余群认为，此次出台的新“国五条”主要是给楼市表明一个态度。目前楼市的新增长点主要是刚需，征税对刚需入市几乎没有太大影响。邓勇建议往后考察市场只可能会增加交易成本，一直观望并不是明智选择。

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