编者按：据中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%2，其中，2月南宁新建住宅均价7168元/㎡，环比上涨了1.62%。总体来看，在“两会”期间，更多调控正常的细化和争论不断出现，导致新盘推广和价格调整处于低潮期。但是南宁楼市仍保持略微上涨的姿态，刚需楼盘开盘推新，优惠不断，购房置业两不误。快来和住朋网-广西房地产信息网编辑一起去淘南宁超优惠刚需房源。

    百城价格指数：2013年2月百城房价环比涨0.83%

    来源：中国新闻网

    中国指数研究院3月1日发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。

中国指数研究院发布的研究数据表明：2013年2月，住宅价格环比1月上涨的74个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、福州、柳州、秦皇岛、金华、鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水，10个城市涨幅在2.6%-4.1%之间。其中，常熟涨幅为4.05%，福州、柳州、秦皇岛、金华涨幅在3%-3.5%之间，鞍山、扬州、乌鲁木齐、宝鸡、衡水在2.6%-3%之间。另外，深圳、呼和浩特等64个城市环比上涨，其中深圳、呼和浩特等7个城市涨幅在2%-2.6%之间；郑州、南昌等23个城市涨幅在1%-2%之间；赣州、北京等34个城市涨幅在1%以内。

百城(新建)住宅价格同比2月涨跌幅分析

中国指数研究院发布的研究数据表明：2013年2月，百城住宅价格同比2012年2月上涨2.48%，连续第3个月上涨且涨幅扩大1.28个百分点。有58个城市住宅价格同比上涨，比上月增加8个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅分别为17.44%、12.28%；广州、衡水等45个城市涨幅在1%-10%之间；呼和浩特、潍坊等11个城市涨幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据中国指数研究院百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年2月十大城市住宅均价为16596元/平方米，环比上月上涨1.09%。具体来看，深圳、广州涨幅均超过2%，成都、上海、天津涨幅在1%-1.5%(含1.5%)之间，北京、武汉、南京涨幅在0.5%-1%之间，重庆(主城区)、杭州涨幅较小，分别为0.08%、0.04%。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据中国指数研究院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23041元/平米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京继续涨幅居前，环比上涨2.07%，上海次之，环比上涨1.57%，广州、深圳、南京、杭州和天津的涨幅在1%-1.5%之间，成都、武汉和重庆涨幅较小，分别为0.67%、0.58%和0.57%。

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     中国指数研究院3月1日发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，其中，2月南宁新建住宅均价7168元/㎡，环比上涨了1.62%。

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     北京落实"国五条" **住房将视情况减免20%个税

     来源：证券日报  作者：王峥

    “昨晚，公司刚刚下发了文件，如果出售房产是满5年**住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年**住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年**住房征收8%，以此类推。若不是**住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示。对此，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息。

　　各地方区别征收

3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

此前有报道称，财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为**住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

而从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

　　税费转嫁买方

虽然说细则给予刚需一定保护，但从记者了解到的情况看，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年**住房的业主更是抬高了房产售价。

记者从多家房屋中介的门店了解到，3月初国五条细则出台后，为了搭上落实政策前的“末班车”，北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。

在此期间，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子，确实小幅下调了售价。但从*近几天开始，这种现象已经不明显，究其原因，主要是因为即使现在进行交易，也来不及在政策落地前网签。

在西四环的一家中介门店内，工作人员向记者表示，“有卖家已经告诉他们，如果偏要卖方缴纳20%个税，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去，但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年**住房，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。

据记者了解，由于市区内的供需关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税，但由于杭州市场自住需求量较大，卖家*终把个税负担都转嫁到了买家身上，在一定程度上还助推了房价上涨。 

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     和居邕江郡 46-98㎡新品预约中

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所属区域：江南区凤江路
楼盘价格：上期价格区间5500-6800元/㎡，新品价格待定
楼盘动态：和居邕江郡3月16日盛大首开。46-98㎡双江景新品预约中。
购房热线：4008-110-007 转 1397 或 96355
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项目地址：南宁江南区凤江路6号
项目简介：项目占地55560平米，建筑面积21.89万平米，总户数2362，绿地率35%，项目由13栋楼23-32层高层组成，商业街区、园林会所一应俱全……【详情】

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     龙光·普罗旺斯 波尔多庄园全新亮相

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所属区域：江南区白沙大道

    楼盘价格：住宅***5500元/㎡

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购房热线：4008-110-007 转 1076 或 96355
项目地址：南宁市江南区白沙大道109号（宝马展厅对面）
项目简介：龙光普罗旺斯项目有小学、幼儿园，大型康体会所、动态景观泳池、泛会所、体育公园……【详情】

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       汇东星城 全民抢房大行动，43-118㎡全能户型套套参加。

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所属区域：江南区那洪大道
楼盘价格：均价5600元/㎡
楼盘动态：汇东星城全民抢房大行动，43-118㎡全能户型套套参加，赠送高达35㎡。首付4万得两房，首付5万得3房，首付6万得4房。
购房热线：4008-110-007 转 1016 或 96355
项目地址：南宁市江南区那洪大道37号
项目简介：汇东星城项目是由实力雄厚、开发经验丰富的广西汇东置业发展有限公司投资开发的房地产项目。广西汇东置业发展有限公司有丰富的房地产开发经验，在南宁已成功投资开发了汇东国际、汇东郦城和汇东逸墅等项目……【详情】

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    华南城·江南华府首开火爆售罄 告急加推！

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