“观澜溪谷57平方米的小户型仅剩8套”、“宏桂·东昇清盘中，仅剩**20套48~89平方米的小户型”……少量刚需房源清货等字眼*近频繁出现在不少购房者眼前。作为青秀刚需楼盘的代表片区，仙葫刚需产品是否真的要断货了？

　　/现象/

　　春节后人气下滑

春节之后全国楼市普现暖春，成交量呈现淡季不淡的势头。居周刊记者春节以来连续几周的踩盘发现，在南宁其他刚需片区近期人气上涨的同时，节前作为青秀区人气王的仙葫却普遍下降，甚至出现冷清的局面。

观澜溪谷售楼部，春节之前**到访量持续保持10多组，近期则只有三四组，并且还有部分人是来咨询商铺和车位的。据项目相关负责人介绍，在售的小户型仅有8套57平方米的1+1房，其他都是136平方米以上的大户型和楼中楼。天池山的情况也类似。3月3日上午，记者在项目售楼部近半个小时，只看到一两组购房者到访。置业顾问介绍，在售产品为140~200多平方米的大户型和楼中楼。而在龙胤当归和宏桂·东昇年前的两个人气楼盘，现在也只有三四组购房者在看房，龙胤当归当前主打137~140平方米的四房，宏桂·东昇仅剩余20套48~89平方米的小户型。

　　/调查/

　　中小户型卖断货

“我们的刚需户型，春节前已经卖掉了，现在只有大户型了”、“年前还有110平方米的三房，现在没有了”……记者在天池山、观澜溪谷及龙胤当归等楼盘的调查中，不少置业顾问告诉记者，现在适合刚需购房者的中小户型的确很少了，主要原因是刚需产品经过2012年的热销之后，现在已经没有多少了，而近期楼盘又无新品上市，因此剩余基本是大户型和楼中楼。

据了解，2012年整年在楼市持续调控下，仙葫作为南宁市的非限区，不少楼盘凭借自己的刚需产品和实惠价格，成为不少区内外刚需购房者的**之地，刚需产品出现热销。如观澜溪谷2012年主推的是52~139平方米的1+1至3+1房，均价一直保持在5200元/平方米，备受刚需关注。而主打刚需房源的宏桂·东昇，2012年下半年推出1、2号楼700多套48~101平方米一房到2+1房，因面积小、总价低受到众多刚需族的青睐，仅半年时间项目只剩20套房在售。另据打探，天池山去年推出的110平方米三房也已经卖断货。

据不少楼盘的置业顾问介绍，由于仙葫房价便宜、居住环境舒适，不少刚需选择在仙葫买房。他们有的是为了自住，有的则为孝敬父母或小孩读书，从而使仙葫的刚需产品十分畅销。经过2012年的全年消化，仙葫的刚需产品已经所剩无几。

　/后市/

　　刚需产品供应不足

仙葫在售楼盘共6个（含1个限价房项目），但随着观澜溪谷1期、宏桂·东昇和海茵·国际花城等楼盘的相继收官，在售楼盘数量将逐步减少。而近几年由于仙葫发展缓慢，地块供应减少，片区新盘储备量十分有限，仅有常青藤1个新盘。虽然老盘观澜溪谷、天池山和龙胤当归还有一定的土地储备，但除天池山外，都计划要做别墅产品，因此未来片区刚需产品将会呈现后劲不足的局面。

如观澜溪谷收官之后将转战别墅产品江山麓府；龙胤当归只有少量85平方米的两房产品，未来3期也将转战别墅。**有刚需产品上市的，则是天池山和新盘常青藤。另据了解，天池山正在酝酿推出新品，新品中不乏90~100多平方米的2+1房和3+1房。而常青藤则有75~130平方米的两房、2+1房、3+1房，预计今年6月上市。此外，还有限价房项目龙凤首缘有2000多套刚需房源，但需要符合条件的购房者才可申购，对于不少刚需而言，设制了入市门槛。整体而言，接下来仙葫片区中小户房源供应相对有限，大户型和别墅则成为主流。

　　◎记者观察

　　调控加码，抓住“非限”的**机会

优惠的价格、优越的环境、非限区的优势，使得仙葫大受欢迎，成为刚需、改善型购房者的追捧之地，甚至还有不少投资者光顾。但随着片区刚需产品供应的减少，大户型、楼中楼撑市，调控新政“国五条”出台，仙葫或将纳入限购区，这将阻挡不少购房者来仙葫置业。不少业内人士认为，在“国五条”地方细则还未具体公布之前，一些改善型刚需出手仍是机会。“仙葫非限区的优势，可以让许多外地刚需及部分投资者都有机会买房，但“国五条”地方细则一旦出台，这类购房者或将被挡在门外。”广西佳园房地产公司副总经理梁世饶认为，目前仙葫大户型是主流，对于那些想在仙葫买房改善的人群，出手要趁早。

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