在投资渠道匮乏的**，购置房产依旧是投资人让自己的财产保值增值的**方式。然而，刚刚出炉的新“国五条”，已明确表示“坚决抑制投机投资性购房”，房产投资的路子似乎已经走到尽头。

不过，有业内人士分析指出，新“国五条”此次调控对象为商品住宅市场，旨在保持房价稳定，遏制市场过热，对于商业地产并未做任何干预，由此我们可以预判，在此消彼长的态势下，商业地产有望成为今年房产投资的主力军。

新政出炉

　　住宅市场投资空间急剧萎缩

近半个月来，随着新“国五条”及其细则的连续出炉，商品住房增值变现途径愈加坎坷的现实已是板上钉钉。

“住房交易须从严按转让所得的20%缴纳个人所得税的条款，实际意味着房产投资者耗费数年时间持有房产的增值收益，相当部分已经化为乌有。”广西楼市大佬、宝资通联行主席秦枫如是评价道。

我们可以就此算一笔账：一套4年前花50万元购买的商品住房，现在以市场价100万元出售，按新政规定须缴纳10万元的个人所得税，而按原先的规定，只需按成交价总额的1%缴交1万元个税，二者相差9万元！

的确，这样一笔明白账已经很快反映到了市场上。记者近期走访南宁二手房市场了解到，受新政影响，已出现挂单房主紧急降价抛售房产、以期赶在南宁本地细则出炉前完成交易，规避相关税费的个案。而越来越多的房主，也已经向房产中介门店摊牌：如果在南宁细则实施前房子还没成交，就先撤单停售。

“*近几年，房价随经济上涨而上涨，也让我所持有的住房增值不少。而且，已经出手的两套住房，确实让我赚了不少钱。”有多年住宅投资经验的房产投资者李东如是向记者坦言，“为此，早些时候我的确有意在今年上半年继续投资一两套商品住宅，而且已把目标锁定在南宁市快环附近的非限购区域。但如今新政出台，我立马打消了这一念头，因为新政已明确表示要扩大限购范围；更为糟糕的是，住宅市场的投资收益空间正在急剧萎缩，一买一卖之间，扣除了高额税费后，所剩收益已不再诱人。”

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柳暗花明

　　商业地产或间接受益此轮调控

记者注意到，不管是由国务院常务会议所定调的新“国五条”，还是由国务院办公厅出台的新“国五条”细则，均剑指“商品住房”，丝毫未提及包括商铺和写字楼在内的商业地产物业。

据了解，目前卖方在转让二手商铺或写字楼时，需缴纳的综合税率约为总价的8%，主要包括营业税（按差价的5%缴纳）、土地增值税（按成交价的2%缴纳）；个人所得税[按成交价的1%缴纳，或按税法计算：（成交价格－原值－各项相关费用）

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