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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7887元/㎡，环比上涨1.64%。

    二、楼市动态

    1、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共13个，投放总频次为15版。假期之后，整体活跃度有所回升。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自兴宁区。从内容上看，本周以优惠信息为主。

    三、宏观经济政策

    “国五条”细则 二套首付提高卖房征20%所得税

    《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》1日在中国政府网公布。主要通知了六个方面的问题：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程**建设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

    2月PMI回落 中国经济走势仍平稳运行

    中国物流与采购联合会1日公布的数据显示，2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，较1月下降0.3个百分点，连续两个月出现回调，但仍站在荣枯线上方。汇丰银行(行情 专区)同日发布的数据亦显示：2月汇丰中国制造业PMI为50.4%，低于上月的52.3%。

    广西全区发展改革工作会议召开

    全区发展改革工作会议25日在南宁召开，提出今年工作目标。计划建成开通11条铁路，竣工9万套保障房。全年初步考虑，自治区层面统筹推进重大项目552项，年度计划投资2056亿元。

    南宁市发布总体**布局土地利用方向和分区功能

    南宁市政府印发了《关于发布实施南宁市土地利用总体**（2006-2020）的通知》以及《关于发布实施市辖区乡镇土地利用**（2010年-2020年）的通知。2个文件是南宁市土地管理和利用的法规性文件，**了南宁市未来几年的土地利用和分区功能，划分了三大分区，各区侧重各有不同。

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    宝创点评：

    2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》是对较早前发布的“国五条”的细则补充。本次实施细则重点内容主要体现在“限购范围扩围”“二手房征税20%”“调整一、二套房首付、利率”三个方面。从公布政策来看，现阶段将继续实施限购政策，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购政策较之前更为严格。另外，二手房转让所得税由原来的1%-2%上涨至20%，涨幅大幅提升，预计将会对二手房市场的销售形成打击，从而抑制投资性需求，同时对于以房换房的改善性需求造成较大影响。但另一方面，二手房税费的提升会促使部分购房客户从二手房市场转向一手房市场，有利于增加一手房刚需项目成交量。在信贷政策方面，要求对**置业、二次置业首付比例及贷款利率进行调整，虽然当前政策细则尚未明确，但如若上调二套房首付及贷款利率，则将对改善性客户产生较为显著的影响。目前，各项措施细则尚未出台落实，新政对市场量价走势的影响，以及客户结构的影响，取决于后续地方细则的落实程度。2月份统计局PMI和汇丰PMI公布数据双双回落，但这种回落主要是受春节因素影响，是正常性波动，并且指数仍维持在荣枯分水岭上方，制造业仍在扩张区间，总体判断中国经济仍处于平稳运行中。但作为宏观经济先行指标，PMI在今年开局前两个月持续回落，说明经济增长过程中面临的下行风险不容忽视。

    广西发展改革会议指出，今年自治区层面重大项目552项，年度计划投资2056亿元。将开工河池至百色和资源至兴安等4条、竣工河池至都安和南宁外环等5条高速公路，建成开通南宁至钦州等11条铁路。重大项目的开展有利于区内公共配套设施的建设，利好于区内经济发展。另外，南宁市发布实施相关的土地利用总体**和乡镇**，其中，中南部主城区土地利用方向为城镇与现代产业重点发展区，东部和西部隆安、宾阳县发展优势特色农业发展区，北部马山、上林县为环境保护和生态修复区。

    四、综述

    本周，宏观经济政策方面，3月1日新“国五条”细则文件正式下发，细则的出台进一步细化了新“国五条”的部分措施。从细则内容来看，楼市调控力度加码，是对近期一些城市出现房价上涨过快现象作出的回应。其中，“限购令扩围”、“二手房转让所得税按照20%计征”、“调整一、二套房首付比例及房贷利率”三项政策对市场影响较大。其中“二手房转让所得税20%征收”一条，将大幅增加二手房购房成本，迫使二手房购房者转向购买一手房。同时税费的提升将对投资客户及部分改善性客户产生较为显著的影响，预计该类客户将逐步淡出市场。本次细则的出台将进一步遏制房价上涨预期，但实际的政策实行效果还有待观察后续地方细则的具体措施及实施力度。经济数据方面，2月公布的PMI数据连续两个月数据出现回调说明中国经济目前还处于企稳区间，预示经济增长将由回升转向平稳。

    由于本周价格统计剔除了部分处于尾盘和售罄项目，楼市整体均价为7887元/㎡，环比上涨1.64%。本周，为春节后第二周，市场略为沉寂，没有项目开盘。而从本周广告投放情况来看，假期之后，整体活跃度稳步回升，新增预约项目有所增加，兴宁区广告投放量相对较高。本周市场延续上周较为平稳的走势，各项目开始进行新一轮的客户筹备，预计3月中下旬，推售量将呈现较大增幅。

    综上所述，本周市场依然处于春节后的盘整阶段，整体走势较为平静，预计3月中下旬将会出现一波集中推货行情。而受宏观调控政策影响，预计**季度末，各项地方细则落地之后，市场将会再次面临一翻调整。

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