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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7743元/㎡，与上周相比价格没有变动。

    二、楼市动态

    1、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共6个，投放总频次为7版。受春节假期的影响，整体活跃度仍处于低位。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自兴宁区。从内容上看，本周以优惠信息为主。

    三、综述

    本周，在宏观信息方面，2月20日国务院常务会议讨论提出针对近段时间房价上涨预期的“国五条”政策，显示出政府对于毫不动摇打压房价上涨的决心。然而从五项主要政策措施上看，调控政策并未有明显和实质性的变化，其主要亮点在于“扩大个人住房房产税改革试点范围”以及“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。预计具体政策细则将会在两会之后得以落实，并率先从一线城市及价格增长较快的城市开始实施。本周，统计局发布1月70个大中城市住宅价格数据，其中部分热点城市和中心城市交易量持续放大。导致1月房价上涨因素主要有两方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是担心房价进一步上涨，导致**置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。本地信息方面，南宁市住房公积金贷款额度上涨至50万，有利于进一步扩大市场购房需求。但鉴于目前“限购”等调控政策仍将持续，预计南宁市公积金政策调整不会对市场产生太大影响。

    土地信息方面，本周南宁市青秀区推出两宗地块挂牌出让，分别是位于佛子岭路南侧的GC2013-006地块以及位于中柬路-中越路交叉口西侧的GC2013-007地块。两宗地块挂牌出让均成交，虽然溢价率较低，两宗地块均被竞得人以底价竞得，但从整体上看，年后土地市场仍延续了从去年年底到今年1月土地交易频繁的局面，显示出土地市场持续回暖势态。

    本周楼市整体均价7743元/㎡，受到春节假期影响，均价与上周相比没有明显变动。本周无开盘项目，但根据宝创对于春节期间南宁各城区部分楼盘的数据监控可以看出，今年春节楼市整体销量延续去年下半年平稳走势，相比去年同期，成交量提高了约3-5套，成交量小幅上涨，楼市回暖迹象较为稳定；虽然成交量走势稳定，但受假期节气影响，仅两成项目推出新春折扣外，大部分项目并未加大推广和促销力度，而是延续以往的优惠折扣，并以销售剩余货量为主。

    综上所述，由于春节属传统销售淡季，春节期间，南宁市项目以顺销为主，成交状况平稳。同时，在国务院出台新“国五条”房地产调控政策的大背景下，虽然年初开局70个大中城市房价呈现上涨趋势，但“国五条”政策的出台有望及时遏制房价上涨预期。预计春节假期过后，楼市整体价格仍趋于平稳，但并不排除国内个别地区呈现明显上涨的迹象。预计“两会”出台具体政策措施之后，市场走势还将进行一番调整。

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    四、宏观经济及土地信息

    1、宏观经济及政策

    中央出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码

    国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。同时要求扩大个人住房房产税改革试点范围。此外，会议在明确既有政策的基础上，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，以及要健全地方政府对于房地产调控的考核问责和市场监管。

    统计局发布1月70个大中城市住宅价格数据

    **统计局统计显示，2013年1月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比出现上涨的城市多达53个，约3/4城市价格上涨，但涨幅均未超过2.2%，涨幅上限较2012年12月有所上升。

    南宁公积金贷款**额度涨至50万元

    继上个月区直和中直驻邕单位职工公积金住房贷款上限涨至60万元后。南宁住房公积金管理中心获悉，近日，该中心也上调了住房公积金贷款买房的**额度，由原来的40万元提高到50万元。不过，获得公积金住房贷款的**额度有一定条件限制。只要职工满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月（含6个月）以上的，住房公积金个人住房贷款**额度可为50万元。

    广西出台办法规范土地登记代理行为

    《办法》规定，具有土地登记代理营业范围的企业法人，可以在广西区内从事办理土地登记申请、指界、地籍调查(从事地籍测量业务的必须具备地籍测量资质)、领取土地证书等；收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的材料；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；查询土地登记资料；查证土地产权；提供土地登记及相关法律咨询和办理与土地登记业务相关的其他事项。

    宝创点评：

    房地产首轮调控进入第三年，市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势。从国务院本轮“新国五条”来看，五个方面的政策依然延续了2011年初“国八条”的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。而“国五条”中*令人关注的是“限购”及“房产税”两个方面。一方面，中央要求对现有限购城市调控不放松，同时要求对于房价过快上涨城市采取相应限购措施的要求，意味着限购范围有可能进一步扩大。另一方面，国务院明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，预计房产税试点范围将会由之前的上海、重庆两地，向一、二线城市以及上涨较快的热点城市铺开的可能性较大。虽然与此前的“新国八条”相比，此次中央并未提出新的调控手段，但新政意在强调政府对于楼市调控的决心，抑制房价过快上涨的势头，有利于稳定市场预期。预计两会后，将会有更实质性政策以及各地实施细则将会出台。近日，统计局发布1月70个大中城市住宅价格数据，数据表明，一线重点城市房价上涨较多，全国楼市总体呈现量价齐升局面，房价整体回升的态势明显。综上所述，目前的房地产市场回暖具有明显的结构性上涨的特征，局部成交量和成交价格不断上升是推动近期房价上升的主要原因，但随着国务院新的房地产调控政策措施发布，无疑将对稳定市场预期，抑制非理性购房起到重要作用，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

    本地方面，南宁市公积金额度根据市场情况进行微调，将住房公积金贷款额度上限提高到50万元。公积金提高贷款额度主要旨在**购房需求，2012年全国有多地出现额度上调情况，从各地调整公积金额度的效果来看，公积金额度上调对当地购房需求并未产生直接影响，加之目前中央对于房地产的调控并未有放松迹象，因此预计南宁市公积金政策适当“微调”，对市场影响作用有限。另外，自治区国土资源厅出台实施《广西土地登记代理机构注册管理暂行办法》，有利于加强对土地登记代理行业加强管理，规范土地登记代理行为。

    2、土地信息

    南宁市2013年第三、四期国有建设用地使用权挂牌出让信息

    宝创点评

    本周，南宁市青秀区推出两宗地块挂牌出让。其中位于佛子岭路南侧GC2013-006地块为住宅用地，被深圳市现代城投资控股有限公司和广西西江霖峰投资股份有限公司以起拍价联合竞得，成交价504万元/亩，总价114536.5200万元，楼面地价2144元/㎡。该地块有较多的硬性指标是楼面地价较低的原因，其中在出让面积49.198亩的地块东侧**配设一处小学，建筑面积不少于7560㎡，由竞得人承担学校用地的划拨地价款，竞得人还需承担建设出让方的安置产业用房。从地段区域来看，该地块位置较优越。一方面有凤岭儿童公园、航洋国际等成熟市政配套，另外，该地块周边还有在建南宁火车东站和青秀万达广场；另一方面其周边交通较便利，地块西临厢竹大道，东临直通民族大道的凤凰岭路与在建的轻轨一号线。佛子岭路片区地块主要集中于2010年成交，其中，分别有广西保利竞得位于枫林路西侧的GC2010-058地块、广西北投地产竞得位于佛子岭路南面的GJ2010-002地块，以上两宗楼面地价分别为3450元/㎡、3638元/㎡。地块周边有保利•童心缘、荣和大地、凤景湾等项目在售，均价分别为9400元/㎡、9500元/㎡、8300元/㎡。据悉，本次竞得地块为深圳现代城进驻南宁的**项目，开发商表示该项目将打造高端产品，并在年内动工。

    另一地块GC2013-007位于中柬路-中越路交叉口西侧，土地用途为商务金融，被广西壮族自治区农村信用社联合社以起拍价竞得，成交价1253万元/亩，总价68644.3000万元（包含附加条件：另附在建工程处置费用31796.2700万元），楼面地价7781元/㎡（含在建工程处置费用）。获悉该地块用途为自用，以办公为主，不对外出售。

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