南宁首批限价房申购，经过延长申购时间，**973户申请家庭获批，这样的申购人数低于市场预期。如今，第二批限价房又启动申购，申购情况如何？记者进行了走访。

　　新闻关注

　　南宁限价房第二次申购

　　截止日期3月18日

继去年底南宁限价房**申购后，今年2月18日，南宁市住房保障和房产管理局发布通知，南宁限价房启动了第二次申购，申购受理期限为2月18日至3月18日期间的工作日。

据了解，经过审核，**批申购者中，*终有973户申请家庭获得限价房的购买资格，并于今年2月27日进行了摇号选房。两个限价房项目，龙凤首缘位于仙葫经开区**路，2012年5月开工，计划2014年5月竣工，共有2957套限价房，**售价4100元/平方米，户型面积30~90平方米，**批申购者有843户，还剩2114套房。位于西乡塘北湖北路18号的昌泰尊府，共有167套限价房，67~89平方米两房和三房，售价5000元/平方米，首批有130户进行申购，剩37套房。

　现场直击

　　申购现场人气不足

2月22日，记者走访了南宁市部分街道办事处限价房的申购点，发现启动第二次申购以来，现场领取申请表的人相当有限，不少街道办事处的工作人员表示，目前来看申购的人并不多。

当天，在青秀区新竹街道办的南宁市住房保障服务窗口处，记者看到仅一个家庭在领取申购表格。据该窗口的工作人员介绍，从2月18日启动申购以来，仅30名申购者领取了申请表，人气较**申购下降较大。

在仙葫管委会的限价房申购点，记者观察近一个小时，也没看到有申购者来到。据有关工作人员称，截至2月22日仅四五个人来进行了咨询。不过，有街道办事处的工作人员表示，此次申购时间较长，*终还要看后面的申购情况。

而与街道办申购点不同的是，前去龙凤首缘和昌泰尊府售楼部现场咨询人却不少。2月24日，记者在龙凤首缘的售楼部现场看到有10多个人正在看盘。这些人除了部分是已经申购了首批房源的购房者，不少是咨询第二批申购情况。置业顾问介绍，第二批房源启动申购之后，售楼部人气大增。在昌泰尊府售楼部现场，也有不少购房者前去咨询，据置业顾问称，由于只有37套限价房待申购，因此并不担心卖不出去。

购房者说

　　限价房优势不突出

“楼盘虽离市中心远了一点，但周边生活配套成熟，买套89平方米的三房首付只要11万元左右，很有吸引力。”来自在邕宁的梁先生说，相比仙葫及龙岗新区的商品房，这里4100元/平方米的价格，每平方米便宜了近千元。记者在楼盘现场采访到，还有来自江南、兴宁等区域的购房者，因为收入有限，他们打算购买限价房。

记者了解到，由于限价房主要是解决“夹心层”的住房问题，因此在户型面积上均以中小户型为主，基本上都控制在90平方米以内，户型面积在30~90平方米之间，对于想拥有住房的购房者而言，意味着**首付3.7万元就能买一套房。

与打算购买限价房的人不同，因为价格、地段和申购手续方面的原因，也仍很多符合条件的购房者选择了放弃。

采访中，不少原本有资格而没去申购的购房者告诉记者，从房子的价格来看差距不到1000元，如果摊成首付款和月供，差距就更小了，因此宁可咬咬牙买商品房。

“地段上来看，虽然两个限价楼盘周边配套虽然都很齐全，但是如果在市中心上班，位置还是远了一点。”袁先生不考虑限价房的主要原因是觉得位置远。此外，不少符合条件的年轻购房者表示，由于申购手续和以后上市条件较麻烦，因此宁可放弃购买。

业界观察

　　限价房变“夹心房”？

其实，南宁的限价房不受捧并非孤例。早在前几年，就有限价房遇冷的先例，如广州、成都等地**推出限价房之时，也出现了弃购的现象，主要原因也是相对价格优势不明显。

而从南宁去年底，首期限价房的申购情况来看，结果也不理想。众多购房者反映道，虽然限价房在价格上会比周边商品房便宜不少，但如果从其保障房的角度考虑，就没什么特别的吸引力了。正如有业内人士所说，旨在保障“夹心层”的限价房，本身也陷入了“夹心”的尴尬境地。

南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡认为，事实上限价房作为一种保障房，价格优势并不是特别突出；其次，限价房在购买和上市规定都有一定的政策限制，影响了一些申购者出手；**，由于**的售价已经限定，难免引发一些购房者对其房屋质量的担忧。

不过，在南宁市住房保障部门有关负责人看来，南宁市**推出的两个限价房项目，价格比同区域的商品房每平方米优惠了近千元，区位上来看，周边生活配套齐全，生活便利，菜市、超市、学校、银行及医院等都在附近，对于经济收入有限的“夹心层”而言仍是解决住房的好机会。

　　■链接

　　限价房申购条件

1.取得本市城区范围内城镇居民户口一年以上并在本市区范围内工作或者实际居住生活；

2.已婚家庭或者男性年满25周岁，女性年满23周岁单身人员；

3.家庭无自有产权住房；

4.家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（含）。家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入10倍。

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