想购买商品房，或是工作单位的危旧房改住房，却因名下已有经济适用房而被拒绝申购，想退出经适房，但不知道该怎么办……近日来，有市民致电本报记者诉说了这一困惑。2月28日，记者从南宁市经济适用住房建设发展中心了解到，按照《南宁市经济适用住房回购工作程序》，经适房回购有9个流程。什么情况下市民可以申请退出经适房，申请退出需要提交什么材料，退出时房款和装修补偿款如何计算？对这些市民关心的问题，记者采访了该中心回购办工作人员。

    困惑：

    想退经适房 不知怎么办

    2012年拿到经适房钥匙的时候，南宁市民林女士高兴不已，但她*近却因为这套已经交付使用的经适房而烦恼。

    “我想退出已经购买的经适房，但查看了《南宁市经济适用住房管理办法》，里面只说政府可以回购，但具体怎么回购也没有写清楚。”林女士告诉记者，她买到经适房后没多久，她爱人所在的工作单位通过市场运作方式，进行危旧房改住房改造，按照单位的规定，她爱人符合申请购买危旧房改住房的条件。但申购的时候他们已经登记结婚，所以必须得退掉林女士购买的经适房才行。但不知道该怎么退，也不知道政府如何进行回收。

    与林女士一样，市民周先生也因为申购了经适房而遭遇烦恼。原来，早在2009年他就搬进了申购的经适房。经过几年努力，如今家里有了一些积蓄，经和家人商量，今年年初他准备在南宁市购买一套商品房。结果售楼中心的工作人员在查询了他的购房资料后称，要退出原来购买的经适房才行。周先生说：“可我不知道该怎么退，需要办理什么手续。政府主管部门应该出台相关的操作细则，并进行宣传告知购买户。”

    调查：

    退出经适房 已有市民办理

    按照2009年出台实施的《南宁市经济适用住房管理办法》，申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易。5年内因为特殊原因确需出售的、或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市经济适用住房主管部门按照规定及合同约定回购，回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1％计算。记者注意到，该办法没有详细规定，政府如何进行回购市民申请退出的经适房。

    目前，南宁市有没有申购户退出已经申购的经适房？2月28日下午3时许，记者在南宁市经济适用住房建设发展中心回购办看到，工作人员忙个不停地审核市民交来的申请退购经适房的资料。将近一个小时的时间里，前来办理或咨询或是电话咨询退出经适房的市民还不少。

    市民唐女士就是其中之一。她告诉记者，为了购买单位危旧房改住房，去年下半年她到回购办多方咨询后，决定申请退出已经购买的经适房，“我之前是贷款购买的经适房。按照规定，要先偿还银行的贷款，注销抵押登记后，才能申请退出经适房。交申请报告期间还要找评估公司进行装修评估等等。总之，需要提供的材料比较多，手续有点复杂。办理时间从提出申请到**完成，大概需要3个月”。

    回购办负责人介绍，截至今年1月28日，南宁市经适房建设发展中心受理自愿申请政府回购经适房81户，政府作价收回经适房144户。

    政策：

    4种情形之一 可自愿申请退房

    提出申请退出经适房的人，有的是想购买商品房，有的是想购买工作单位的危旧房改住房。回购办的工作人员介绍，如何退出购买的经适房，现在每天都有一些市民打电话来咨询。目前他们已经受理了不少申请，具体人数还没有统计出来。

    什么情况下，市民可以申请退出经适房？如果申购户已经对入住的经适房进行了装修，退出时该如何进行补偿？回购办的工作人员告诉记者，有以下4种情形之一，市民可以向南宁市住房保障部门提出，自愿申请政府回购经适房：1.购房人户口迁离本市或不在本市常住的；2.购房人需另行购买住房的；3.购房人因大病等特殊原因造成经济困难的；4.市人民政府认定的其他情形。

    “以上申请退出方式，退出人名下没有其他房产。”该工作人员说，如果退出人名下有其他房产，则按“自愿申请政府作价收回经适房”的方式退出。这两种退出方式，办理手续的流程和需要提供的材料都一样，区别在于装修房款的补偿不同，前者补偿的标准是扣除房屋使用折旧费后，总房价的10%；后者是扣除折旧费后，总房价的8%。例如，张三的经适房在2010年入住，当初的购房款是18万，每年的折旧费为1800元，今年初他申请退出，房子使用了3年，需要扣除的折旧费为5400元，剩余总房价为17460元。如果他名下没有其他房产，得到的装修补偿款为1746元。

    值得注意的是，如果经适房购买人是拆迁户，只要到南宁市经适房建设发展中心计划发展科进行查档确认后，不用退出经适房，也可购买商品房。

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    手续：

    退房9个流程 请您仔细看清

    市民想退出申购的经适房，需要提交哪些材料，具体的办理流程如何？回购办的工作人员介绍说，过去需要提交申请报告和结婚证，现在为了简化程序，这两份材料都不需要提供，可直接拿材料到回购办提出申请。从提出申请到**办结退出有9个流程，具体内容见附表。

    回购办工作人员表示，走完全部流程后，购房人完成退房手续。只要退出经适房后，原来的购房人就可购买商品房或者其所在单位的危旧房改住房。

    针对目前有申请退出人提出的流程时间较长问题，该工作人员称，为了方便申请人，今后经适房购房人提交的申请材料，只在经适房中心审批，南宁市住房局只要备案即可。如此，可再次简化程序，缩短退出流程。据悉，目前新的回购或收回流程正在报批当中，预计在今年3月份可按新的流程审批。

    退房流程 　

    1 提交材料

    地址：南宁市望园路5号房改大楼6楼经适房建设发展中心回购办

    电话：0771-5705804

    经适房购房人到回购办提交以下材料（包括原件和复印件）：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。

    2 身份审核

    回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《南宁市经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《南宁市经济适用住房政府作价收回审批表》。

    3 装修评估

    如有装修，进行装修评估。

    4 材料初审

    经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。

    5 住房局审核

    初审后，递交南宁市住房局审批。

    6 签订回购合同

    经适房中心凭审批意见通知购房人签订《南宁市经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的，回购办与购房人到南宁市产权中心办理房屋产权转移登记手续；未办理房产证的，与开发商到产权中心办理商品房预售合同登记备案注销；如果该套经适房已经办理抵押登记，购房人还需办理注销抵押权登记（即购房人先到银行还清房贷）。

    7 支付30%回购款

    购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后，将回执单交到回购办；回购办开具《南宁市回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人，并收回购房款发票等资料原件。同时出具付款通知书，支付30%回购款给购房人。

    8 45天内腾空并移交房屋

    购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内，腾空并移交房屋。

    9 支付70%回购款

    经适房中心在收到房屋交接单，并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后，支付70%回购款给购房人。

    （备注：3月出新流程后，按新流程申请办理）

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