楼市在经历了一段时间的严寒后，得益于“刚需”的释放，进入了甜蜜的回暖期。昨日，**统计局公布了1月份全国70个大中城市房价指数变动情况，超过2/3的城市房价指数上涨，不过南宁却是环比下降的10个城市之一，降幅为0.2%，但是南宁市1月的新建住房销售量却是去年以来**的，达到了5345套。业内人士表示，数据显示楼市回暖明显，不过在新政策影响下，房价不会出现过快增长，南宁楼市将保持平稳上升趋势。

    2012年1月至2013年1月南宁市新建商品住宅房价环比指数

    提示：房价指数以100为基准，超过100为上升，低于100为下降，如100.2%就是与上月相比环比上涨了0.2%。

    2012年1月至2013年1月南宁市新建商品住宅销售量 （单位套）

    统计数据：

    南宁房价环比下降0.2%

    昨日上午，**统计局公布的2013年1月份70个大中城市住宅销售价格指数变动情况显示，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，涨幅均未超过2.2%。

    超过2/3的城市价格出现上涨，不过南宁市的新建商品住宅价格是下降的，数据显示，南宁市1月份价格指数为99.8%，环比下降了0.2%，这是南宁市去年12月份以来连续两次出现价格下降。

    不过在销售量上，南宁市新建住宅销售量却达到了去年以来的新高。房产部门公布的《南宁市2013年1月房地产市场情况简报》显示，1月，南宁市新建商品住房成交面积56.57万平方米，同比增长247.06%，环比增长16.9%；成交套数5345套，同比增长240.45%，环比增长15.05%。

    业内分析：开发商年底促销优惠多

    根据公布的数据，2012年1月南宁市新建住宅销售只有2354套，不到2013年1月份销售量的一半，而去年当月**销售量也只为7月份的5114套，比2013年1月少了231套。为什么会在1月份出现房价下降销量上升的情况呢？

    南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，去年虽然楼市调控政策没有出现变化，但是银行利率的调整**了刚性需求的释放，大家对于市场预期判断，呈现后市乐观态度，导致市场需求旺盛，去年**几个月南宁市的新建商品住宅销售量都超过了4000套以上，加上开发商促销力度加大，就出现了整体价格下降，销售量上升的局面，而且大家可以看到，价格的降幅只在0.2%，可以说降幅不大，这就是促销影响下出现的。

    房地产中介李女士也告诉记者，去年临近年底，南宁各楼盘加大供应量，进行全年销售“**一击”。为了吸引购房者，一些开发商加大让利幅度，如邕江明珠推出“3人团购”活动，只要在去年11月1日~12月31日，团购3套或3套以上房子，每套总价可额外优惠两个点；云星天御预约中小户型的客户可获得价值10万元的车位代金券；现代鲁班预约**优惠600元/平方米，楼盘纷纷采取优惠促销活动，总体来说就会将房价拉低一些，但这个幅度是非常小的。

    后市预测：南宁楼市将保持平稳上升趋势

    昨日**统计局公布的70个城市房价指数中2/3的城市房价上涨再次印证了全国楼市回暖的趋势，而“国五条”的出台无疑是给高房价敲响警钟，防止楼市过热发展。

    “国五条”出台后，各地如何执行？地方细则怎样？这些还要有一段时间才能明了，不过记者从南宁市住房管理部门了解到，根据政策，南宁的限购令是继续执行的，“国五条”中也明确了抑制投机投资性购房，继续严格执行限购政策。而个人住房信息全国联网，也是为了以后执行房产税做准备。同时政府也是支持个人自住购房需求的，因此商品房的销售量还会保持上升趋势。

    张飚认为，此次出台的“国五条”主要是给楼市表明一个态度，如果过快发展将会出台更严厉措施，此次“国五条”中*值得大家关注的莫过于限购令范围将扩大，扩大房产税试点范围。对于南宁来说，限购早已执行，无论开发商还是购房者都已经适应了限购令下的南宁楼市，而房产税试点范围扩大，按照南宁目前楼市的发展情况看，成为试点的可能性不大，除非楼市出现过快的增长，就算南宁市成为试点，目前楼市的新增长点主要是刚需，房产税对刚需入市几乎没有太大影响。因此，按照目前的政策，以及南宁市的发展空间，今年南宁的楼市将会延续去年平稳上升的趋势，不会出现过快过热发展。

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