“比前几周我来看的时候价格高了，担心春节后有些楼盘还会提价。”打算在经开区置业的罗女士说，这段时间的房价走势让她有些焦虑。不仅是城南，放眼南宁，西乡塘、兴宁、青秀近期都出现了房价不同程度上涨的楼盘。一些楼盘虽然还没涨价，但也明确表示，春节后新品的价格肯定要上浮。

　　现象

　　涨价楼盘不再孤单

春节即将到来，各大楼盘纷纷“放价”，推出新春购房优惠。而就在此时，一股不小的涨价声也在市场中传开。

1月份以来，南宁各大城区相继出现了涨价的楼盘。如兴宁区的嘉和城高层价格已从原来的4900元/平方米起调整为6000元/平方米起；青秀区的美泉1612在1月初开盘时均价达到了1.08万元/平方米，较首期上浮了800元/平方米。

不仅是兴宁和青秀，记者踩盘发现，城南、西乡塘的涨价楼盘也逐渐增多。

此前一直打出5218元/平方米一口价的昌泰·鑫金绿洲，1月12日内部认购之后，价格就开始上调。如今***5380元/平方米，朝小区园林的户型涨至5500元/平方米，涨幅达到100~300多元/平方米。

西乡塘的保利·爱琴海1月19日第3次推新，均价7800元/平方米，比首期7600元/平方米的均价上调了200元/平方米；正恒·国际广场在售的景观大户，主力价达到了7300~7500元/平方米；而瀚林御景，自10号**及2号楼推出以来，均价已从*初开盘时的6300元/平方米飙至7000元/平方米；昌泰尊府现均价6300元/平方米，已从北湖路***“5”字头渐渐追平了该路段的整体均价。

　　有的蓄谋节后开涨

记者调查发现，春节前和春节假期，大多数楼盘以自然消化存货为主，预计年后会有一波新的推货潮。其中就有不少开发商明确表示，节后将进行“提价”。

“首期没有出手，现在有些后悔了，听置业顾问说，4月项目第2期开盘价格会往上走呢。”1月30日，在经开区转了一圈的罗女士告诉记者，1月19日盛天领域开盘均价5350元/平方米，据说春节后开盘要涨价。

另外，1月26日瀚林君庭的开盘现场，虽自己心仪的房源已经售空，但吴先生还是退而求其次选了另一套矮楼层的户型：“按瀚林楼盘首开低价上市的开盘惯例，下期单价没准会涨个200~300元。”而据广西瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜透露，瀚林君庭首开均价7200元/平方米，在价格上做出了较大让利，甚至比周边二手房还便宜，所以下期开盘涨价是肯定的。

骋望·领尚颂经过3次推货后，预计在3月底或4月初会推出2号楼3单元，开发商告诉记者，因3单元是项目通风、采光、观江景**的单位，所以价格会在原来均价5500元/平方米的基础上进行小幅上调。另外，荣和·山水绿城节后将上市的4期新品，因位置和配套比3期好，价格预计也会略高。

　　探因

　　大势回暖，提振开发商信心

根据**统计局发布的数据，2012年9~11月，南宁新建商品住宅价格环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，而2012年房价，整体以稳中微涨为主调。

另据南宁市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2012年，南宁市新建商品房成交面积503.46万平方米，同比上涨2.67%；成交套数51971套，同比上涨0.83%。不可否认，楼市正在逐步升温。

不仅是南宁，从全国来看，房价保持微幅上涨已是不争的事实。2013年1月18日，**统计局发布的2012年12月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，70个大中城市中，上涨城市达到了54个，上涨城市数创新高，平均价格则自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

近期，北京等一线城市房地产市场再现量价齐升，成为此轮房价上涨势头中的领涨者。

业界普遍分析，市场基本面好转与回暖是房价上涨的基础，企业资金面不再紧张是驱动性因素。如南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，部分楼盘提价，是源自于近期全国范围内对市场的信心。

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　　销售不错，助推提价心理

记者发现，明涨或扬言涨价的楼盘，大多数在前期销售中走量较好，有的甚至供不应求。如瀚林御景，仅用1年时间便售出1700多套房；荣和·山水绿城，仅用3个月3次开盘就把3期870套房基本消化完毕；瀚林君庭首开推356套房热销九成。李雅瑜表示，瀚林每次开盘都受到众多新老业主追捧，涨价也是顺应市场，同时瀚林的楼盘往往能给购房者带来看得见的升值空间，“提价”更多是为回馈老业主。

也有的楼盘，由于将推出的产品位置佳，所以要涨价。如荣和·山水绿城4期产品升级，可能价格会比3期略高。部分观点认为，由于一些新盘前段时间的低开试水取得了不错成绩，所以开始大胆地将价格回涨。南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林说，以经开区为例，部分楼盘上涨，是因为**开盘采取低开策略取得了不错成绩，给了开发商信心。

南宁昌泰置业有限公司副总经理袁经能则表示，昌泰·鑫金绿洲**开盘是以低于区域价格的5218元/平方米统一价上市，首开后价格将逐渐回归。他认为，近期刚需逐渐释放，给了市场更充足的信心。美泉1612项目负责人也透露，楼盘定位高端，首期开盘以低价上市，后来楼盘走量不错，现在价格只是逐渐回归。

　　买方心态

　　五成购房者认为房价会涨

居周刊近期针对600多名有置业计划的购房者进行了问卷调查。统计结果显示，有五成购房者认为未来南宁房价仍然会继续上涨，与去年调查时普遍“盼跌”的情况相比，大部分购房者已经接受了这一局势的变化。

余女士原本打算自己再多看几个楼盘，慢慢比较后再出手，后来发现自己心仪的房源已被他人“捷足先登”，即使是朝向、楼层较次的房源，价格也和之前心仪的房源价格相当。她原本打算参加西大附近某新盘的首波内部团购，结果出去旅游了几天，回来后发现第二波的团购价也上涨了200~300元/平方米，“太可怕了，后悔前两年没有买房”。

1月17日，读者唐先生对价格的“纠结”让记者印象深刻：明明荣和·山水绿城3期只剩几套楼层、朝向均不甚理想的房源，而且4期新品马上就要面市了，可唐先生*终还是选择了出手，就是因为担心4期价格会超出自己的承受能力，怕买不起。1月26日，打算在经开区买房的黄先生也表示，担心未来房价上涨，所以决定赶紧出手淘房。

　　后市

　　稳中有升仍是主流

制约房价变化的因素，除了市场供求关系，还有**宏观调控的影响。从南宁市场来看，限购令实施已满两年，房价非但没降，反倒保持稳中有涨势头，说明了南宁仍然存在较大的市场需求，也说明地方政府、开发商和购房者，已经渐渐适应了这场调控。

对于明年的政策走向，辉煌集团南宁公司副总经理黄明程认为，限购持续已经毫无疑义，但调控程度不会比去年严厉。因为要保经济发展，促进城镇化进程，所以，稳定的调控政策，加上货币市场的逐渐宽松化以及土地市场的逐渐回暖，基本构成了两年内房价向上发展的态势。

“涨幅不会太大，因为如果房价过快上涨，新一轮打压政策将会继续出台，这对于房地产市场的发展而言反倒是不利的。”对于房价走势，南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司项目总监黄炼认为，今年房价仍以“稳步小幅上涨”为基调。

对此，广西大学商学院副教授汪军也表示认同。他认为，宏观楼市调控持续，地方政府只能在合理范围内尽可能盘活经济，房地产的发展仍受到来自多方面的制约，因此不大可能出现房价大幅反弹的现象。另外，陈伟也分析，2012年底的翘尾或将延续一整年，预计2013年的房价会出现稳中小幅上升，但不会暴涨。

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　　这些楼盘已经涨价

楼盘       目前价格（元/平方米）  何时提价      此前价格（元/平方米）    在售户型

美泉1612       均价1.08万          1月5日         均价1万           88~103平方米2+2房

瀚林御景   均价7000       2012年11月10日    均价6600，首期6300   90~120平方米2+1房、3+1房

保利·爱琴海   均价7800        1月19日         均价7700，首期7600    80~89平方米2+1房、2+2房

正恒·国际广场    大户主力价7300~7500    2012年12月      折后均价6750      90~136平方米N+N房

昌泰尊府   平层均价6300      2012年12月底   平层均价6200     101平方米2+2房及106平方米三错层

嘉和城温莎小镇    6000起      1月            4900起，均价5500         78~142平方米N+1房

瀚林·山水源      均价6500    2012年12月     均价6400                 86~88平方米2+1房

香樟林        均价6500       2012年12月          均价6400        80~128平方米三房、3+1房

昌泰·鑫金绿洲    5380~5500   1月12日          统一价5218               99~139平方米N+1房

龙域·香醍半岛    均价6000       1月          均价5700             65~132平方米二至四房

　　这些楼盘计划节后涨价

楼盘              目前价格（元/平方米）    何时提价                在售户型

盛天领域          均价5350                 预计4月                 45平方米1+1房

瀚林君庭          均价7200                 预计春节后的下期开盘    少量90~125平方米N+1房

骋望·领尚颂      均价5500                 3月底或4月初            86~118平方米2+1房、3+1房

荣和·山水绿城    上期均价6600             预计春节后              4期57~126平方米拓展户型预约

龙光·水悦龙湾    折后均价6300             预计春节后              50~167平方米一至四房

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