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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7727元/㎡，环比下降0.1%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    和居•邕江郡

    项目于1月30日开盘推售20#（一单元）1+1房60㎡、2+1房101-110㎡和3+2房165㎡，以及21#1+1房60㎡和2+1房101-109.8㎡，共300套物业。折后均价6100元/㎡。优惠折扣为：总价减10000元的基础上折上98折。

    联发•臻品

    项目于2月1日开盘加推8#1单元和2单元2+1房73.96-85.68㎡、3房107.94㎡和3+1房133.04-135.54㎡，共75套物业。折后均价10000元/㎡。优惠折扣为：1、96折；2、当天认购每套优惠20000元。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共13个，投放总频次为14版，随着新年的将近市场淡季的到来，整体活跃度有所降低。从投放区域看本周的楼盘和投放频次，青秀区、西乡塘区和江南区投放量逐步减少。从内容上看，本周以优惠信息为主。

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    三、宏观经济政策

    PMI连续4个月在荣枯线上方

    中国物流与采购联合会、**统计局2月1日发布的数据显示，1月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.4%，比上月回落0.2个百分点。从分项指数来看，1月新订单指数回升0.4个百分点至51.6%，但新出口订单指数则较上月回落1.5个百分点，跌至枯荣分水岭下方。同日，汇丰公布1月中国制造业采购经理指数(PMI)，由去年12月的51.5升至52.3，亦高于初值的51.9，是连续第3个月处于50以上的扩张水平。其中，制造业产出分项指数升至53.1，创22个月新高；采购数量指数亦升至两年高位。另外，新订单、新出口订单、就业等分项指标亦全面上升。

    2013中央一号文件发布

    1月31中共中央、国务院**正式发布《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》，强调把解决好农业问题作为重中之重，把城乡发展一体化作为解决“三农”问题的根本途径；统筹协调，促进工业、信息、城镇、农业现代化同步发展，强化现代农业基础支撑，推进新农村建设。

    2012广西全区经济运行数据发布

    2月1日，自治区统计局 、**统计局广西调查总队联合发布2012年全区经济运行数据。初步核算，全年全区生产总值（GDP）13031.04亿元，，比上年增长11.3%。全年全区财政收入1810.07亿元，比上年增长17.4%；全年城镇居民人均总收入23209元，比上年增长11.3%。其中，南宁市主要经济指标均有新突破，全市生产总值（GDP）突破2500亿元，全市城镇居民人均可支配收入突破22000元，生产总值和居民收入增速均实现两位数增长。

    广西公布《加快建设南宁内陆开放型经济战略高地的若干意见》

    意见中，将8个领域24个方面的权限下放，从政策上保障了内陆开放型经济战略高地的建设。同时，意见还多处提到有关五象新区的开发建设目标，我市力争用十年左右的时间把五象新区逐步建设成为内陆开放型经济战略高地的重大发展平台。

    2013年南宁市城乡建设管理工作会议

    南宁市城乡建委于1月31日，2013年南宁市城乡建设管理工作会议上透露，今年南宁市将推出大手笔，进行城市建设。其中包括打造“百里秀美”邕江、地铁2号线的开工建设，以及建设8座跨江大桥、10座人行天桥。

    宝创点评：

    中国物流与采购联合会、**统计局PMI公布，PMI指数为50.4%，同比回落0.2%，数据显示尽管实际公布的指数逊于预期，但仍连续四个月保持在枯荣分水岭上方，中国经济走势基本平稳。汇丰公布1月中国制造业采购经理指数(PMI)终值升至两年高位。两项经济数据表明受国内经济环境好转由内需拉动指标增长，去年四季度以来，制造业回暖以及工业生产的加快，但外部需求未见起色，受出口订单指数影响，2013年出现强劲增长可能性较小。预计，未来数月PMI指数仍将依靠内需消化的库存来拉动指数增长.。2013中央一号文件连续第十年聚焦三农问题，其中，一号文件称要把农民工在城镇落户作为城镇化的重要任务。当前和今后一段时间，城镇化将成为经济增长强大的动力，更重要的是农业人口转变为城市人口之后，为城市发展提供有力支撑。

    本地方面，2012年全区经济运行数据公布，其中全年全区生产总值130亿元，同比增长11.3%,高于全国3.5%，广西GDP从05年起至12年连续7年保持11%以上的增速。但受国际经济环境影响，发展较前几年略有减速，进入2013年，全区GDP面仍受国际以及国内经济大环境影响，广西经济发展与**经济发展步调趋于一致，以稳健发展为主。另外，从《加快建设南宁内陆开放型经济战略高地的若干意见》的发布，以及南宁市城乡建委会议来看，未来南宁市的基础建设将获得加速发展，老城区交通环境的问题将得到改善。另外，五象新区的发展也获得了政策的大力支持，对于片区发展有实质性利好。综合所述，预计南宁市城市综合实力进一步增强，城市基础设施建设更加完善，有利于南宁市区的环境的升级。

    四、综述

    本周，宏观信息方面，中国物流与采购联合会、**统计局公布PMI指数逊于预期。同时，汇丰公布1月中国制造业采购经理指数(PMI)终值升至两年高位。两项经济数据表明受国内经济环境好转，意味着进入2013年中国仍具有稳健的成长动能，但受出口订单指数影响，出现强劲增长可能性较小。此外，2013年中央一号文件发布，文件连续第十年聚焦“三农”问题，此次重点放在农民工城镇落户。农民工城镇落户将继续深入我国户籍制度的改革，有效缓解城乡二元结构带来的突出问题。农业人口转变为城市人口之后，城市规模将进一步扩大，从而拉动房地产市场需求量。本地信息方面，2012年全区经济运行数据公布，GDP同比增长11.3%高于全国3.5个百分点，经济发展虽然较前几年略有减速，但总体运行平稳。其次，从《加快建设南宁内陆开放型经济战略高地的若干意见》的发布，以及南宁市城乡建委会议来看，未来南宁市的基础建设将获得加速发展，老城区的更新升级将获得实质性进展，交通环境的优化将极大改善旧城环境。

    本周楼市整体均价7727元/㎡，环比下降0.1%，虽然部分楼盘因推售物业户型差异而进行价格上调，但幅度不大。本周主要受到江南区新项目入市的影响，导致整体均价环比下降。从开盘项目来看，本周共有1个项目开盘，1个项目加推。位于江南区的和居•邕江郡**开盘入市，由于本次开盘属于定向销售给开发商合作单位，此次开盘价格明显低于周边项目但仍高于江南片区均价，项目蓄势时间较长，因此此次开盘获得较高去化率。位于青秀区的联发臻品加推8#剩余物业，该楼盘地理位置优势明显，客源多以改善型客户为主。媒体方面，随着新年的将近市场淡季的到来，整体活跃度有所降低。从内容上看，本周以优惠信息为主。

    综上所述，在新物业入市的影响下，本周均价略有下调，但变动不明显。随着农历新年的临近，市场将会进入维期2个月的传统销售淡季，市场活跃度将明显减弱，未来2个月市场上多数项目将以消化库存为主。

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