日前，南宁有关部门发布旧城改造项目公告，6个项目占地面积共775.9亩。与以前不同的是，此次土地**采取“熟化”出让。这种崭新的土地出让方式受到业界关注，认为对楼市将带来积极影响。

六个项目所处地段好

日前，南宁市建委、西乡塘区政府、江南区政府、经开区管委会联合发布公告，征集6个旧城改造项目土地熟化投资人。

这6个旧城改造项目，分别是新阳路292号片区旧城区改建项目、北际路二轻构件片区二期旧城区改建项目、南宁汽车配件总厂片区旧城区改建项目、北湖北路2号片区旧城区改建项目、雅际片区一期旧城区改建项目、振宁商贸园片区旧城区改建项目。

这些项目均位于西乡塘、江南和经济技术开发区的老城区，面积共775.9亩。其中，北际路二轻构件片区二期旧城区改建项目占地面积**，为257亩。北湖北路2号片区旧城区改建项目占地面积*小，为49.1亩。

南宁市建委工作人员介绍，以前的旧城改造项目大多是“捆绑出让”方式，即旧城改造项目以毛地出让，开发商拿地后要负责拆迁等。这次是南宁**采用“熟化”方式出让旧改地块。

土地“熟化”出让方式是由熟化投资人出资，政府负责拆迁，达到净地后再进行土地出让。取得了熟化投资人资格，才能在土地达到净地条件后具备购买资格。公告上显示的“熟化总资金”即用于土地出让的暂定资金，这个金额还可能在拆迁过程中根据实际情况进行调整。

据了解，这6个项目现在已进入招标阶段。

　　调整思路改造旧城

在楼市开发中，土地资源十分重要。位于城市中心的老城区，交通、生活配套优势明显，受到不少开发商的关注。

目前，南宁一些楼盘就是旧城改造项目，如台湾街、瀚林新城、国际广场等。但是，由于旧城改造面临复杂的拆迁、安置问题，开发并不容易。业界认为，通过土地“熟化”出让方式，由开发商出资、政府负责拆迁，可以推进拆迁、安置工作进程，并及时解决一些问题。

广西汇兴房地产代理销售公司副经理何承贸介绍，土地“熟化”出让是近两年国内新出现的旧城改造方式，在兰州、济南等地，已经取得成功经验。南宁此次吸收外地经验，推出土地“熟化”出让，表明有关部门正积极调整旧城改造思路，尝试多形式、多渠道地改造城市。预计此次6个项目取得成效后，还会陆续推出其他旧城改造项目。

根据规定，这6个旧城改造项目土地“熟化”总资金（暂定）**为2.5亿元，而且投资人资格不得转让。一些业内人士认为，项目投资门槛不高，可满足一些房地产企业的需求。现在南宁不少开发商难在竞争激烈的土地拍卖市场中买到地，总价相对较低的土地“熟化”出让，让开发商解决没有土地进行后续项目开发的窘境。

有利于增加市场供应

一些网友认为，南宁有不少待改造的旧城区地块。如果有关部门能加快旧城改造力度，将增加土地供应量，有利于平抑市场。同时，老城区的楼盘生活配套好，可满足不少购房者的需求。

网友“余了仙仙”说，他住在南宁新阳路一带，目前该地段在售的楼盘不多。他不想到凤岭、五象新区等新开发区域买房，也不想到其他地段的老城区买房，购房选择小。他认为，南宁通过土地“熟化”出让，加快旧城改造进程，可让很多老城区的购房者在所熟悉的“原地”买房。

业内人士陈先生认为，位于老城区的楼盘商业价值高，销售速度快，开发周期短。目前，南宁一些在售的老城区楼盘价格是6000多元/平方米。而从这6个项目暂定的开发门槛金测算，土地“熟化”后的楼面地价为1000多元/平方米，加上其他成本，价格也是6000多元/平方米，有较大的市场竞争优势。

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