【板块界定】

西大板块，即广西大学为中心辐射形成的楼市板块，以鲁班路、大学东路、明秀西路及秀灵路几条主干道上楼盘为主。该片区坐享城西交通枢纽、学府人文环境、老城区成熟配套等资源，近年来，一直是楼市热点板块之一，供需两旺。目前，该片区内有瀚林、龙光、正恒、红日、振宁等品牌房企开发的项目，并不断有新的开发企业进入。

3个新盘陆续亮相，多个老盘优惠加码，正恒·国际广场首批商铺上市在即……进入2013年，原本热闹的西大板块楼市再度升温。同时，片区市政建设频传利好，北大客运站1月18日正式停用，地铁1号线广西大学站主体工程完工等。对购房者而言，该板块价值仍有较大升值空间。

　　供应不断，3新盘陆续亮相

2012年以来，西大板块楼市保持热度，几乎每月都有楼盘推货。瀚林御景一年连开7次盘，供应近2000套房；正恒·国际广场每两个月都会推出一次新品；龙光·水悦龙湾有7栋楼同时在售；红日学府则频推特惠房。

老盘供应不断，新盘接力上市。2013年伊始，西大板块已有3个新盘陆续亮相，分别为裕丰·荔园、西城品阁、广源·鲁班1号。这些新盘体量不大，但定位各具特色，且均有望年内上市。

位于大学鲁班路的裕丰·荔园，是裕丰地产绿色建筑的升级作品。1月12日，记者在项目现场了解到，裕丰·荔园已全面打地基，其中一栋楼已出地面3层，项目临时接待中心设在大学东路和荔园路交汇处，目前其售楼部正在装修，计划近期开放。西城品阁位于沈阳路5号，占地10.59亩，由两栋32层点式塔楼与一栋独立的3层商业楼组成，以紧凑实用的中小户型为主。目前，西城品阁地块已平整，办公区正在施工。2012年7月24日，广源地产以约2.01亿元的总价，1370万元/亩的单价（楼面地价3736元/平方米）竞得鲁班路14.7亩的“回锅”地块。据悉，该地块东靠广西大学，南邻大学东路。目前，地块暂定案名为广源·鲁班1号，正在进行前期**，预计春节后会开工，今年内有望上市。

优惠加码，特价房源频现

岁末年初，西大板块不仅新盘集中亮相，在售楼盘的优惠也表现给力。

片区内以红日东升旗下楼盘，红日学府为代表的“年底促销潮”此起彼伏。近日，红日学府持续推出一口价特惠房，“不论楼层、户型、朝向，统一售价6788元/平方米”，与常规售价优惠700余元/平方米，相比周边“7”、“8”字头二手房，价格优势也显而易见。

据红日东升营销负责人介绍，一口价房源的推出，立即吸引了众多购房者的眼光，走量明显加快。记者走访发现，红日学府所推2号楼68平方米的一口价房成了“抢手货”，以致该项目又加推了部分6788元/平方米的一口价房源，户型为3号楼68、72平方米的两房。

与此同时，该板块内其它在售楼盘也在“放价”。如龙光·水悦龙湾近期持续推出5900~6100元/平方米的特惠房，目前该项目主要有1~3号楼、5~7号楼，15号楼的47~139平方米的两房至四房在售；而正恒·国际广场直接打折优惠，购买11号楼的房源直减1万元、买3号楼则可额外享9.8折的优惠，另外7号楼预约交5000元可抵2万元等。

广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈表示，年底楼市行情转好，对不少开发商而言，是促销走量的好时机，而对购房者而言，也迎来了不错的置业机会。

商业升级，商铺陆续开业

1月19日，预约半个多月的正恒·国际广场即将推出其首批50多间商铺，位于11、12号楼，定位为美食街区，层高6米，有排烟排污设置。

2012年12月29日，该项目启动首批商铺预约，记者在现场看到，虽然当天气温骤降，但是到访咨询量仍比往日多了不少，吸引了来自南宁各个城区的投资客。有投资者表示，正恒·国际广场周边高校云集，人口密集，未来3条地铁线在此交汇，人流量大，容易旺场，且有“沃尔玛”等知名品牌带动，生意相对好做。

据了解，西大板块正凭借区域巨大的消费潜力，吸引着各路品牌商家纷纷涌进，争做学府生意。北京华联超市、国美电器等已驻扎该板块多年。而早在2011年，国际零售巨头“沃尔玛”已经签约进驻正恒·国际广场，预计2014年开业。去年12月20日，又一本地零售大腕，南宁百货世贸西城店开业。此外，龙光·水悦龙湾计划将引进华润万家，北大客运中心原址也**打造大体量商业综合体。

另据了解，瀚林御景6.6万平方米、龙光·水悦龙湾5万平方米的社区商业将在住宅销售完毕后陆续登场，片区的商业配套将日益完善、升级。

　市政发力，交通加速改善

地铁1号线广西大学站、鲁班站的修建；北大客运站、五里亭批发市场带来的庞大车流、人流；西大板块的交通拥堵是“家常便饭”，但目前这一境况正快速转变。

1月7日，南宁市政府发出通告，1月18日启用南宁市西乡塘客运站，北大客运中心将同时关闭。届时，将很好地解决西乡塘片区客流的分流及西大板块交通拥堵的问题。

得知这个消息，家住西大附近的陈先生兴奋地说，北大客运中心没搬之前，门前经常停放着各种的士、三轮摩托等，车站的客车车流加上从五里亭批发市场发出的货车，使得这一路段拥堵不堪。现在这一交通瓶颈终于得以解决。

其实，板块内的交通“便秘”得以通顺，还得益于地铁1号线广西大学站的顺利施工。作为地铁1号楼首批开建的站点，地铁1号线广西大学站目前主体工程已完工，围挡已拆除，原本双向两车道的路面，现在还原为双向四车道。另外，横跨正恒·国际广场及广西财经学院的明秀西路人行天桥基本竣工，不久后便可投入使用，困扰明秀西路行人过马路难的问题将得以解决。

“交通升级，配套完善，片区未来升值预期强烈。”采访中，无论是业内人士，还是购房者均表示，看好西大板块未来价值空间。

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