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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7593元/㎡，环比上涨0.1%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    美泉1612

    项目于1月05日开盘推售3#的88-103㎡的2+2房和133-155㎡的复式，共240套物业，均价9900元/㎡(3000元/㎡精装)。优惠折扣为：88㎡户型优惠300元/㎡；103㎡户型优惠900/㎡。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共12个，投放总频次为13版，随着新年的将近市场淡季的到来，整体活跃度有所降低。从投放区域看本周楼盘广告投放量主要来自青秀区和兴宁区。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

    三、宏观经济及土地信息

    1、宏观经济及政策

    统计局公布2012年12月份中国制造业PMI为50.6%

    **统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会近日发布的调查数据显示，2012年12月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.6%，与上月持平。同时，汇丰银行发布报告显示，12月份经季节性调整的汇丰PMI为51.5，连续4个月回升，创下2011年5月以来**纪录。

    商务部定调2013年工作重点：扩消费新政

    全国商务工作会议日前在北京召开。商务部部长陈德铭在会上作了题为《深入贯彻落实党的十八大精神，促进商务事业持续健康发展》的工作报告，并提出2013年商务工作的七项主要任务，其中，“完善消费促进体系，积极培育消费新增长点；加快发展现代流通，保障市场平稳运行”被排在首位。

    人民币2012年升值0.25%

    在**几个月的剧烈波动之后，人民币对美元汇率在2012年以升值告终。在2012年的**一个交易日，人民币对美元汇率中间价报6.2855，较2011年同期升值了154个基点，人民币对美元全年升值0.25%。

    南宁户籍新政昨起正式实施

    打破城乡户籍坚冰，实行城乡统一的户口登记管理制度，从1月4日起，南宁各派出所开始按照户籍新政正式受理和办证，居民户口簿及常住人口登记表的“户别”栏不再加注“农业户口”或者“非农业户口”，统称居民户口，统一登记为“家庭户”或者“集体户”。在南宁市有合法稳定住所的人员及与其共同居住的直系亲属，可办理该市居民户口登记。

    南宁新政策：部分项目落户南宁可获用地政策优惠

    1月4日南宁市国土部发布《关于扶持鼓励类商贸服务产业项目用地出让的通知》(以下简称《通知》)已于近日由南宁市政府办公厅印发并实施。《通知》提出，大型商业综合体、高等级旅游景区项目等被列为鼓励发展的商贸服务产业项目，在南宁拿地时可获政策扶持。《通知》明确，根据南宁市重点产业发展**，部分商贸服务产业项目经审核认定后，可在项目用地出让时享受扶持政策。具体项目类型为国际知名品牌四星级及以上酒店、**4A级及以上旅游景区、建筑面积不低于10万平方米的大型商业综合体、企业自用综合办公楼等。上述类型项目中，项目业主持有的建筑产权，持有时间不得低于20年，且在此期间不得分割转让。

    宝创点评：

    本周宏观方面, **统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会发布中国制造业采购经理指数(PMI)为50.6% ,与上月持平,连续3个月高于50%的荣枯线,显示经济仍处于扩张周期内，但形势有所趋缓。同时，汇丰银行发布报告显示汇丰PMI为51.5，连续4个月回升，并创下2011年5月以来**纪录，显示经济回升态势基本确立，为2013年经济运行奠定了良好开局。同时2013年商务部重点旨在促进消费增长、扩大内需等方面采取动作，以满足逐渐增长的制造业经济扩张。2012年，人民币对美元汇率先抑后扬，双向波幅创下汇改以来新高。2011年人民币全年升值5.11%，因此2012年人民币属于适度升值，目前我国汇率增长仍处于稳定可控状态，预计2013年升值幅度将维持在2%以内。

    本地信息方面，南宁取消农业、非农业户口的性质划分，进行户籍改革。户籍改革将增加南宁城市人口量，使城市人口迅速扩张，对南宁房地产市场来利好。在南宁具有稳定住所，外来租赁房屋居民也可迁入南宁市户口，在一定程度上将弱化目前实施的限购政策。部分大型商业综合体、高等级旅游景区项目落户可获政策性扶持，后期相关项目数量将会有所增加，南宁市政府希望通过商业及旅游业的发展来提高本地居民的消费水平及消费品质。

    四、综述

    本周宏观方面，**统计局与汇丰银行分别公布PMI指数均处于50%以上的高位，均显示出制造业处于经济扩张周期，发展势头良好，经济回升态势得以确立。本地信息方面，1月4日，南宁市国土部发布并实施《关于扶持鼓励类商贸服务产业项目用地出让的通知》；同日，备受关注的南宁市户籍改革也开始正式实施。两项重大政策的正式实施，有利于加快城市建设进程，外来人口的加入，有利于提速南宁市的城市化水平，给南宁房地产市场的持续发展带来积极的影响。

    本周全市整体均价7593元/㎡，环比上涨0.1%。本周良庆区均价上涨0.4%，青秀区均价上涨0.2%，西乡塘区均价下降0.03%，其余片区价格变动幅度不大；经过上周，开发商年末的集体放量推销，本周市场受元旦假日影响，仅一个项目开盘，从开盘情况来看，美泉1612于5日晚上开盘，推出3#240套物业，到场客户约200人左右，当天成交80套,取得了比较好的销售业绩。其中靠近2#楼的B单元因景观较好，但价格与A单元持平，客户在购房时优先选择B单元，因此B单元去化速度较快。客户群体主要以青秀以及兴宁的改善型顾客为主。其他順销项目在元旦期间均保持一定来访成交量，市场整体较为稳定。本期报版广告，投放项目共12个，投放总频次为13版，随着新年的将近市场淡季的到来，整体活跃度有所降低。

    综上所述，本周价格表现略有上浮。开盘项目为改善型项目。随着即将到来的市场淡季，市场活跃度较之前有所降低，市场整体价格维稳，波动性不大。

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