刚刚过去的2012楼市，经历了市场的跌宕起伏，经历了冰与火的考验。持续的调控、出新的刚需和巨大的销售任务，推动着2012楼市，不断加油，不断前进，也不断变化。

穿越2012，让我们再度回首那些值得铭记的楼市大事件。

　　以价换量

当沉寂许久的购房需求遭遇不堪重负的资金压力，成就了2012年上半年南宁楼市的触底小阳春。统计数据显示，3月份，南宁楼市新建商品房成交量稳步回升，成交套数达到3685套，成交面积达到36.25万平方米，与2月相比，环比均有增长，连续第三个月实现成交量环比增长。

随后的4、5、6月，南宁楼市延续了回暖趋势。6月份数据显示，南宁新建商品住宅价格出现了上涨的态势。虽然环比每平方米只上扬5块钱，但这是今年以来南宁房价的**上涨。业内人士认为主要原因是6月初银行下调存贷款利率，向购房者释放出利好信号。

不过，下半年楼市明显进入了一个“以价换量”的局面，在深度观望之后，价格试探之下，开发商和购房者彼此的底线都在逐渐显露，“以价换量”已成为打开楼市僵局的“不二法门”。

　调控常态化

2012年3月1日起，南宁市市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数的政策。**继续加强楼市调控的方针，南宁也按照相关政策继续实施楼市限购。

楼市调控的走向始终牵动着市场各方目光。进入年中，随着房地产调控政策的深入落实，全国层面上的房地产调控，几乎同一时间密集出台。

从6月份开始，央行一个月内宣布两度降息；7月下旬，国务院8个督查组奔赴16省市督查楼市调控；8月起，全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员开展为期6个月的房产税税基评估集训；随后，住建部针对住房基本保障问题，正着手为住房保障立法起草条例……接连出台影响巨大的政策，目标直指房地产市场。

在这场多方角力的楼市棋局，楼市调控常态化、制度化是大势所趋。楼市调控为的就是在遏制房价过快上涨与防止影响经济增长中寻找平衡点。

　　房博会依然热闹

一年一度的房博会堪称南宁楼市的一个缩影和风向标，市场走势、行业动向、区域前景、房价趋势……均可透过房博会平台窥斑见豹。4月份举办的房博会，已成为市民看楼买房及选择装修的**时机。从今年房博会部分参展楼盘的实际成交情况来看，楼市有两种倾向：一是总价低的紧凑实用户型产品，较受**置业的刚需买家欢迎；二是高价位豪宅产品受到改善型买家青睐，这部分购房者对贷款的依赖程度较低，他们趁市场调整期购买大户型产品，来改善自身的居住条件。

房博会成为楼市的催化剂，南宁楼市房源供应量大幅度回升，各大开发商促销力度也空前加大，实质性降价促销的楼盘也开始增多。作为年度*盛大的营销舞台，开发商对房博会依然倾注了无比的热情。

　　南宁迎摩天时代

“中国在建摩天大楼超200座，未来平均每5天封顶1座！”武汉斥资300亿建606米高“武汉绿地中心”，长沙90天内建“远望大厦”838米，比当今世界**高楼、828米高的迪拜塔还要高10米……随着这股摩天大楼热潮席卷中国，南宁也未能例外。位于东盟商务区的318米广西九洲国际开建，西乡塘370米骋望·天玺国际中心刷新南宁高度，城南**建228米汇东星城·南宁塔……连任7年“南宁**高楼”的地王大厦将不再寂寞，南宁高度在城东、城南、城西呈遍地开花之势！更有消息称，南宁还有更高的超级摩天楼正在**中。南宁似乎正迎来一个群“摩”乱舞的摩天时代。

　　首批限价房面市

今年11月1日，南宁**限价房小区龙凤首缘接受市民申购，价格为4100元/平方米。随后，第二个限价房项目昌泰尊府也接受申购，价格为5000元/平方米。

据南宁房产部门介绍，截止申购日期，共接到了973户报名申请，其中“龙凤首缘”项目有843户，“昌泰尊府”项目有130户。有关部门将以通过报名申请审核的户数与房源1∶1的比例来敲定**期销售房源，并采取公开摇号的方式进行销售。

业内人士认为，限价房的面市，解决了那些买商品房吃力、又不达到经济适用房购买条件的“夹心层”需求。限价房户型丰富，会分流一些购房者，对楼盘销售形成一定冲击。

据了解，今年9月南宁北湖北路、安源东路又成交了两幅地块。这两幅地块将开发限价房项目，**售价为4600元/平方米。按项目的施工进度，有望在明年年底面市。

　　车位遭“限购令”

11月21日，南宁市住房保障和房产管理局下发了《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房地产开发企业在取得预售许可销售商品房时，应当按照购房人每购买一套房屋只能相应购买该项目一个专有产权车位或车库的原则销售。

不过，虽然车位销售实行“一户一位”原则，但为了满足拥有多辆车家庭的车位问题，通知同时规定，房地产开发项目取得商品房销售备案证明时尚有车位和车库未售出的，经房地产开发企业将车位和车库销售情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位和车库，该项目购房人可以自主选择购买多个车位和车库。

《通知》同时规定，房地产开发项目建筑区划内**用于停放汽车的车位和车库，未经**部门批准不得擅自改变其使用性质。

　　万达万科相继拿地

9月份，万达集团以１１．５亿元总价购入东葛路的新“地王”，12月又被万科刷新纪录。

12月21日，一条万科南宁拿地的微博在南宁房地产界被迅速转发。而据了解，早于11月29日，南宁市国土资源局发出了一则关于军用土地使用权竞价转让信息公告，但并未出现具体出让时间。该公告显示，出让的土地位于南宁市青秀区德化路1号，东北面为市雕塑公园，西北面紧邻市快速环道，西面与市警察学校交界，南面与市高峰林场和湘桂铁路线相邻，将分为4个地块出让。微博发出后经业内人士证实，万科以约36亿元拿下了其中两地块，剩下两地块分别被荣和和联发斩获。

这也是国内地产“大哥”万科**在南宁拿地。业内人士分析，万科地产来南宁开发楼盘，将加剧南宁楼市竞争，促进开发商对产品升级换代。

据统计，2012年南宁共推出53宗经营性用地，成交49宗，成交总面积3124.0541亩，成交总金额为131.7亿元，基本完成了年度土地出让计划。

　　地铁一号线全面开工

12月中旬，地铁1号线全面开工。该工程是连接南宁市东西方向的骨干线，西起石埠，东到南宁火车东站，线路长约32.12公里，全线采用地下线方式铺设，设有车站25座。到12月上旬，地铁一号线的23座站点将完成交通疏解工作，进行全线建设开工阶段。地铁一号线预计在2016年全线通车。2号线预计2017年底建成。

业内表示，从计划建设轨道交通的消息传出以来，大家就一直关注项目的进展。现在25个站点全线动工，让市民更充满期待。在不少地铁沿线开发的楼盘营销中，楼盘销售人员已将地铁列入介绍内容。

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