据中国指数研究院数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，这是百城房价自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。其中12月南宁房价环比下跌了3.38%。业内人士普遍认为，房价上涨已是事实，但同时也认为未来大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。

    12月百城住宅价格涨幅情况分析

    来源：宁波地产网

    总体来看，12月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅较上月有所缩小，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。从十大城市新房和二手房价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市的分化较为明显。

    百城(新建)住宅价格环比2012年11月涨跌幅分析

    2012年12月，住宅价格环比11月上涨的57个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：哈尔滨、合肥、金华、台州、汕头、乌鲁木齐、温州、泉州、连云港、吉林，其中，哈尔滨、合肥、金华涨幅在3.5%-3.7%之间；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%-3.5%之间。另外，太原、珠海、柳州等47个城市环比上涨，其中太原、珠海等5个城市涨幅在2%-2.6%之间；镇江、赣州、广州等11个城市涨幅在1%-2%之间；郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。

    2012年12月，住宅价格环比11月下跌的43个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：海口、石家庄、常熟、三亚、唐山、南宁、秦皇岛、江阴、马鞍山、贵阳，其中，海口跌幅**为4.38%；石家庄、常熟等6个城市跌幅在3%-4%之间；江阴、马鞍山、贵阳跌幅在2.5%-2.7%之间。另外，惠州、泰州等33个城市环比下跌，其中惠州、泰州等6个城市跌幅在2%-2.4%之间；银川、鄂尔多斯等5个城市跌幅在1%-1.7%之间(含1%)；中山、呼和浩特等22个城市跌幅在1%以内。

    百城(新建)住宅价格同比2011年12月涨跌幅分析

    2012年12月，百城住宅价格同比2011年12月微幅上涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。有45个城市住宅价格同比上涨，比上月增加7个，其中，菏泽、乌鲁木齐涨幅超过10%；泰州、西宁等33个城市涨幅在1%-8%之间；成都、合肥等10个城市涨幅在1%以内。

    2012年12月，有54个城市住宅价格同比下跌，比上月减少8个，其中，温州下跌14.49%；南宁、南通等43个城市跌幅介于1%-10%之间；兰州、徐州等10个城市跌幅在1%以内。

    十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0.5%-1%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内；武汉、天津环比下跌。

    同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第二个月上涨且涨幅扩大。本月，3个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少1个，其中，天津、杭州跌幅较大，分别为2.45%和2.09%；上海小幅下跌0.65%。其余7个城市同比上涨，重庆(主城区)涨幅**为5.20%，广州、北京、深圳、南京涨幅在2%-5%之间，成都、武汉涨幅在1%以内。

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    12月南宁新建住宅样本平均价格7346元/㎡ 环比下跌3.38%

    2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。其中12月南宁新建住宅样本平均价格7346元/㎡，环比下跌3.38%。

数据来源：中国指数研究院

    未来房价大幅反弹可能性不大

    来源：上海证券报

    报告进一步分析指出，从十大城市新房和二手房价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市的分化较为明显。

    报告预测认为，2013年在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

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