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    1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

    住建部在25日召开的全国住房城乡建设工作会议上明确2013年的房地产市场调控政策走向。住建部长姜伟新强调明年商品住房限购政策要继续实施，并对放松调控致使房价上涨过快的城市进行约谈问责。总体基调是贯彻执行既有调控政策。由此可看出，虽然明年新一届政府领导上台执政，但对于房地产市场调控仍以求稳为主。在无政策波动的情况下，预计自今年年中以来的好转形势将会延续至下一年。

    在南宁楼市方面，东盟商务区**一个规模大盘于****，首推170余套房源在1个多小时内抢购，后应市加推80余套房源，亦几近售罄，销售火爆。项目处商务区邻青山的优越区位以及8500-9500的销售价格，性价比突出，受到实力改善型客户追捧。商业方面，江南五一路人气大盘保利城商铺开盘，凭借区域旺盛的人气、浓厚的商业氛围以及较大的升值空间，项目商铺首推即取得90%的销售业绩。以上两盘成为本周楼市销售亮点。

    本周另有2个项目开盘推新，但或因项目位置偏远，或价格拉升过快，或同区域竞争对手挤压，本次开盘去化率一般。在限购环境下，准确捕抓、把握客户真实需求，审时度势，顺势而为显得至关重要。

    2、本周楼市供求总体情况

    2.1住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周为2012年度**一周，在年末正式推售新货的项目不多，与上周持平，但推货量却较上周明显大跨步，增长了两倍，为年末的南宁楼市增加了大量新货。

    青秀区本周仅1个项目开盘推新，但推货量却占本周总推货量一半左右。该项目位于东盟商务区内，也是片区内为数不多的大盘，首期入市定价较符合客户心理预期，开盘当天首推即告售馨，随即临时加推，整体销售率接近八成。

    而西乡塘区2个项目推货，其中位于相思湖新区品牌项目推出上期同一楼栋未推售过的部分单位，景观及朝向素质较上期略有提升，价格也上升了200元/平米，该项目距上次开盘不久，小量推货旨在保持一定的市场热度。另一个项目位于安吉板块，本次推出1栋小高层以及3栋多层住宅，以多重优惠折扣吸引客户出手，项目虽然预约期较长，但受市场关注度不高，导致开盘当天销售成绩仅为25%。

    2.2商业市场供求总体情况

    简评：

    本年**一周商业市场有1个项目进行公开推售，该项目位于江南区五一路板块，为国内品牌开发商项目，项目将引进北京华联超市，为该项目周边**一个大型超市，本次为项目首期推售商业，推出紧邻北京华联超市西面的4栋住宅楼一层底商，升值潜力较大，商机较多，折后均价40000元/㎡，开盘当天得到私营业主的认可，销售达九成。

    推荐楼盘——牛顿@苹果

    牛顿@苹果项目位于白沙大道西段南侧，紧临白沙大道、星光大道，交通四通八达。周边配套有江南区行政办公中心、沛鸿民族中学（自治区示范性中学）、广西技师学院、江南华联、南城百货及友谊农贸市场等，区域内行政、教育、大型商业街等配套完善，生活便利。

    牛顿@苹果**有6栋高层住宅，总占地面积约28亩，总建筑面积10万平米。半围合英伦风情建筑艺术，营造英式宽广自然的居住空间。住宅底层架空种植英式绿化植被，与小区园林景观形成错落有致的英式皇家园林空间。景观设计用英国自然风景园为主题，以“一轴一环八团十点”为景观结构，轴线上引入自然水景湖心岛，中心形成绿化环带，八处自然植物组团，十个特色景观节点，均采用自然、生态且富有现代英式风格的园林建设，乔灌草之间互相搭配形成层次丰富、色彩鲜明，四季皆有景观的植物造景。

    牛顿@苹果外立面设计融入英国哥特式建筑造型元素，通过坡屋顶、厚檐口、红砖墙、尖顶、圆劵的形态变化，塑造浓郁尊贵而有内涵的维多利亚建筑风格。

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