2012年央行两次降息对房奴产生的“利好”将从**起正式显效。2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

　　7折利率优惠购房者减压幅度*小

今年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%； 7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%。，两次共计下调0.5个百分点。

按照两次降息的叠加效应，2013年起房贷月供会有什么变化？

以贷款100万元，贷款期限为20年为例，如果是采取等额本息的还款方式，以基准利率计算，在今年7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。

值得注意的是，由于购房者的贷款时段不同，其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。

例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者，则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元，元旦后每月仅省下148.2元。

还有购房者曾享受了银行房贷利率8.5折或9折的优惠，有人则接受了房贷基准利率上浮，特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也很多，对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言，元旦后的房贷月供同样有所变化。

其中，利率上浮的贷款购房人在元旦后的月供变化幅度**，而享受7折利率优惠的购房者所能得到的“减压”幅度自然也*小。

　　三种调整利息方式 如何选择有诀窍

据中新网房产频道了解，加息周期中，绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。

事实上，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

通常，大多数银行遵循**种方式，也有少数银行采用后两种方式。

有业内人士支招，在降息通道下，选择按月调息对贷款人比较实惠；而在加息通道下，选择按年调息会更划算。

　专家称上半年仍有降息可能

2012年的两度降息以及经济增速的减缓让不少专家对于2013年央行再度以降息来缓解经济压力的预期上升。

日前，中金首席经济学家彭文生就公开预测， 2013年全球货币政策将以宽松为主基调，尽管2012年央行已经连续两个月下调存贷款基准利率，但是“2013年上半年也还有进一步的减息可能性。”

房贷利率下调的强烈预期对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商认为，降息就是间接降低购房门槛，会带动更多刚需入市买房。

去年6月8日，央行**降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策”，而对政策的这一解读也导致6月部分恐慌性购房现象出现。

7月，也许是为了避免外界对二度降息的过度解读甚至误读，央行在发布降息幅度的同时，就特意附加了“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的说明，意在表明降息与房贷政策松动无关。

　　小贴士：如何获知变化后的月供？

据华西都市报报道，目前不少银行网站提供了“房贷计算器”，市民可登录银行官网，测算出自己每月具体的月供金额。

2012年初，已经有部分银行尝试以短信提醒方式告知客户月供金额在新一年里的变化；若没有短信通知，也可致电贷款面签时的个贷经理或银行客服中心了解。

一些网站提供了具体的贷款计算器，公积金贷款、商业住房贷款、组合贷款等各种形式的房贷，各种利率均可测算出具体的还款金额。

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