正常的过户：꼰쿢끊쿙①营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间*早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间*早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。꼰쿢끊쿙②个人所得税：꼰쿢끊쿙（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非**住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭**住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭**住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭**住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%꼰쿢끊쿙③契税：꼰쿢끊쿙（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是**购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方**购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：**购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是**缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%. 希望对您能有所帮助。谢谢。꼰쿢끊쿙 꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙展开

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