现在城市中很多小区的房子都是高楼层,配备电梯房。一般高于6层就配备电梯,这样一来,能大大的方便住户的生活。出门直接坐电梯下去,对高层用户来说,会很轻松。所以现在越来越多的人选择购买电梯房。
不管是新房还是二手房,在购买电梯房的时候,要注意分析优缺点。下面就给大家介绍一下,在购买电梯房的时候,要注意哪些内容。
首先我们了解一下,什么是梯户比?
梯户比是指一层楼中电梯数量和户数的比值。这个比例越小,楼栋就越拥挤,对住户来说,舒适度就会降低。
一般常见的梯户比有三种:高梯户比、一般梯户比和低梯户比。高梯户比一般出现在写字楼中,3梯10户、4梯12户等等;一般梯户比常为2梯4户、2梯6户等,是市场上比较常见的;低梯户比一般为1梯2户,1梯1户等,这类房子的价格比较高。
梯户比对用户的出行便捷度、居住的舒适度等等都会存在一定影响。梯户比大的楼房在居住时各方面的体验都会比较好,但是涉及的公摊面积比较大,物业费也就更高。
电梯房购买注意事项
电梯井的位置
在购买电梯房的时候,要注意观察电梯井的位置。看电梯井是与家里哪个位置相连。因为电梯在运行的时候,会产生低频噪音,如果电梯井与卧室相连,在晚上会影响睡眠。
慎买1、2层
电梯房一般都是楼层多,楼房高,7、8层,十几层,二十几层的楼房都有。在看房时,要注意看下水管是在室内还是室外,下水管是否够大。否则会出现水从下水管漫出来,把家里给淹了。
临街的电梯房噪音大
临街的房子都会受到噪音的影响,有人认为买高点就不会听到。实际上越高层的噪音可能会越大。
电梯房的弊端
公摊面积大,物业费高
电梯作为楼房的配套设施,需要业主承担一定的费用用来日常维修、电梯用电等,这些开支需要业主进行平摊。除去电梯井,比如走廊、设备管道等等这些设施的维修维护费用都需要业主买单。
高峰时段拥挤
电梯拥挤这个情况在高楼层,梯户比越小,楼层越高,就越可能出现拥挤现象。上下班时间,电梯的使用频率高,基本上隔几个楼层就会停一下,还不排除会发生超载的情况。
紧急逃生困难
在发生紧急情况,比如火灾,不建议使用电梯逃生,一旦因火灾使得电路受损,把人困在电梯里,那么将会发生更加危险的情况,甚至可能会威胁到生命安全。发生紧急情况,还是建议从逃生通道离开,切不要坐电梯。
电梯安全
电梯事故也不是没有发生过,像掉入电梯进,电梯长期高负荷运行产生故障,电梯卡住无法上行下行,电梯未到指定位置就开门等等事件都是有可能发生的。
怎么判断电梯是否安全
首先了解电梯的质量,包括电梯的品牌、电梯的运行速度,荷载数量,电梯的安全性能,确保电梯正确安装,电梯能够正常运转。
可以询问相关人员,是否有应急发电组,确保停电时电梯能够正常运转,是否定期对电梯进行保养,安保系统否到位。
在购买电梯房时,梯户比的居住体验非常重要,电梯的安全问题也不容忽视。