住朋网 住朋网 住朋网 住朋网
地图找房 预约看房

要注意,这些房子办不了贷款

来源:住朋网 2019-10-31 16:23:44
[摘要] 房产抵押贷款,不是所有房子都能办理的。

在我们急需大笔资金进行周转时,很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的,银行会出于各方面的考量,来决定是否要给你下贷。

信用贷款被拒绝的话,不少人会想到抵押贷款。用自己的房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐,需要的文件也会更多。但是要注意,不是所有房子都能办理抵押贷款,有些房子办理抵押贷款,会遭到拒绝。那么哪些房子不能办理抵押贷款呢?

 南宁二手房

公益用途的房子

这一类房子包括学校、幼儿园、医院等这一类以公益为目的的公益设施,无论其产权归属为单位、社会团体还是个人,都不得进行抵押。

小产权房

小产权房大多指农村集体土地上建设的房屋,大部分地区银行对小产权房都是不放抵押贷款的。对于房产抵押贷款,最重要的一个证明文件就是房产证,而小产权房是没有房产证的,房主对小产权房,只是拥有居住权,并没有使用权,无法将小产权房进行交易或者抵押。

 南宁二手房

未结清贷款的房子

大部分人的房子是通用贷款来购买的,在贷款未结清的情况下,想向银行申请抵押贷款,一般来说会遭到拒绝。

在首次抵押时,银行已经取得了这项房产的他项权利。这说明这个房子目前是在银行这里,如果想要二次抵押,首先要把贷款结清,把银行所拥有的他项权利赎回。

有人说我是在工行办的购房贷款,那我去招行办抵押贷款可以吗?当然是不可以,法律不允许两家银行同时获得一所房屋的他项权。

房龄太久,房屋面积过小的二手房

在抵押贷款这方面,银行的政策相对严格,在房龄和面积上,有着一定的限制。20年以上房龄,50平米以下的二手房,一般是不予放贷。

 南宁二手房

未满五年的经济适用房

按照国家法律规定,未满五年的经济适用房不允许上市交易,自然也就无法取得相对应的文件,办理抵押贷款。

部分已购公房

目前已购公房有两种情况,是无法办理抵押贷款的

一:无法提供购房合同或者购房协议的公房;二:不能提供央产房上市证明的央产房。这样的房产不能上市交易,银行也无法取得对应房产的他项权利。

违章建筑

违章建筑本剧属于违规,随时会被强制拆除,这类房子的权益无法得到保障,自然也无法办理房产抵押。

 南宁二手房

产权有争议的房子

产权有争议的房子,或是依法被查封、扣押、监管,或以其他形式被限制的房子,都不得进行抵押。房子产权不清晰,银行拿不到相对应的材料证明,贷款就没办法审批。

拆迁范围内的房子

这部分的房子属于即将要拆迁重建,房产权发生改变,也无法进行抵押贷款。不过处在拆迁范围内的房子,也就不需要办理抵押贷款了吧。

房产抵押贷款的条件

虽然说有抵押物,办理贷款会更加简单一些,但越不是一定就能办理成功,若是申请人有不良信用记录,有一定几率会被银行拒绝。

 南宁二手房

据悉,银行一般要求个人的月收入是月还款额度的两倍,若果无法达到这一要求,银行给出的贷款额度与你的理想额度会有一定的差距。

想要申请到自己理想的贷款额度,首先需要满足银行的一些条件:

一:年满十八周岁,是具备完全民事行为的自然人;

二:提供评估报告,评估报告必须真实,因为银行会指定评估机构对申请抵押的房产进行评估,若是与申请者提交的评估报告结果相差太大,银行会认定是骗贷嫌疑;

三:职业收入稳定,信用良好。收入稳定是银行最想见到的,收入稳定,证明你有能力偿还贷款,信用良好,证明你不会出现毁约的可能性。

房产抵押是能够获得更多贷款的办法,但不是所有房产都能抵押,要做房产抵押,首先要了解什么样的房产能够抵押。


  • 请选择意向区域
    • 良庆区
    •  ├玉洞
    •  ├五象湖西
    •  ├五象湖
    •  ├五象湖东
    •  ├蟠龙片区
    •  ├广西体育中心
    •  ├五象南
    •  ├良庆大桥南
    •  ├五象重大公益项目片区
    •  ├总部基地
    •  ├大沙田
    • 邕宁区
    •  ├龙岗商务中心区
    •  ├新坡湖片区
    •  ├龙岗西片区
    •  ├龙岗大道延线
    •  ├蒲庙
    •  ├梁村片区
    •  ├龙岗南片区
    • 五象新区
    •  ├平乐大道
    •  ├良庆大道
    •  ├银沙大道
    •  ├江湾路
    •  ├五象南
    •  ├五象湖
    •  ├那黄大道
    •  ├总部基地
    •  ├体育中心
    •  ├良玉大道
    •  ├邕宁区
    •  ├五象湖东
    •  ├五象大桥
    •  ├龙岗大道
    •  ├银海大道
    •  ├玉洞大道
    •  ├五象大道
    • 青秀区
    •  ├东盟商务区
    •  ├市中心
    •  ├望园路
    •  ├东葛路
    •  ├仙葫经开区
    •  ├凤岭北
    •  ├凤岭南
    •  ├柳沙
    •  ├会展中心
    •  ├南湖
    •  ├青秀万达商圈
    • 江南区
    •  ├沙井大道
    •  ├那洪大道
    •  ├江南大道
    •  ├经济开发区板块
    •  ├南建路
    •  ├空港
    •  ├壮锦大道
    •  ├五一路
    •  ├星光大道
    •  ├白沙大道
    • 西乡塘区
    •  ├北湖商圈
    •  ├广西大学
    •  ├安吉大道
    •  ├江北大道
    •  ├相思湖
    •  ├新阳路
    •  ├高新区
    •  ├科园大道
    • 兴宁区
    •  ├望州路
    •  ├中华路
    •  ├南梧路
    •  ├秀厢大道
    •  ├三塘板块
    •  ├朝阳
    •  ├东沟岭
    •  ├长堽路
    •  ├兴宁东
    • 武鸣区
    • 马山县
    • 崇左市