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房产证上有你名,离婚也不一定分给你

来源:住朋网 2019-10-21 15:59:04
[摘要] 如果离婚,你知道房产应该给谁么?

现在很少人会因为炒房而买房,首先成本太高,二是现在房市疲软,房价上升缓慢,二手房不好卖,不适合投资。当市场上只剩下刚需时,买房的唯一动力就是居住。

房价上涨,土地财政的原因固然是有的。地方城市的扩建,土地出售价格加高,土地价格占到了房价的40%,导致了房价的必然上涨。也有人说,房价上涨,是中国几亿丈母娘推波助澜的结果,想结婚,先买房,买房成了不少情侣结婚路上的一个大问题。

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随着我国经济的发展,国民文化水平增高,结婚、离婚更加自由普遍。根据民政局统计,近几年,每年大约有一千万对情侣结婚,每天结婚的人数就有约5.5万人。但同时,离婚率也显著增加,每天离婚达到0.5万对,一天选择离婚的人就有1万人。

这个数据还是很惊人的,这么多人离婚,背后的原因不得而知。离婚时,夫妻财产如何分割,也是一个很重要的问题。过去我们常常会听到,张三与李四结婚,不出三天便离了婚,张三分走了李四名下一半的财产,摇身成了富翁,这些大部分情况,都是通过分割房产实现的。通过结婚和离婚,分割房产,这对于房产购买者的权益保障是不公平的。

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2019新婚姻法中,确切规定了房产分割。新的婚姻法,对房产购置方的权益保护增加了力度,关于婚前买房和婚后买房,以及婚前财产和婚后财产的分,做出了明确的界定。新的婚姻法下,就算是另一方在房产证上加上了自己的名字,离婚时也分不到房产。

下面就来看看,房子在离婚时,会怎么判。

一方付首付,夫妻共同还贷

《新婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

也就是说,这个房子是由一方在婚前自己付的首付,房子登记在自己名下,结婚后,用双方共同财产还贷。离婚时,房子购买房子的一方所得,另一方只能得到一定的补偿。

按揭贷款具有一定特殊性,在实践中,原则上应该是均等分配,根据生活的实际需求来进行分配,双房协商处理。协商有异议,由法院按照实际情况进行判决。

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夫妻一方在婚前全款购买

婚前一方全款买房,视为个人财产,不参与离婚分割。

婚前一方全款买房,婚后在房产证上加上另一方的名字,视为双方共同财产。房产赠与

针对婚前,或是婚姻存续期间,应将房产赠与另一方,但未过户,可撤销赠与行为。未过户的赠与属于不产生效力的赠与。

如果有人说要将房产赠与你,记得先办过户。

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父母出资购买

父母出资未登记

一:由双方父母共同出资购买:不管是登记在谁的名下,分割时,按照双方父母出资份额按份持有,另有约定除外。

二:由一方父母出资购买:若是一方父母在婚前全资为子女购买房产,则视为对其子女一方的赠与,受赠一方子女可获得该债权转化物;若一方父母在子女婚后出全资购买,则视为对夫妻双方的赠与,为夫妻共同财产,除非有证据表明是赠与一方子女,否则是以夫妻双方婚后共同财产处理。

父母部分出资(已登记)

父母以自己的名义签订不动产买卖合同,并将不动产过户给子女的情形:

一:在子女婚前过户,则房子产权属于子女的婚前财产

二:不动产过户发生在婚后,且登记在出资父母一方的子女名下,则视为对子女一方的赠与,是夫妻一方的个人财产

三:不动产过户发生在婚后,且登记在夫妻中非子女一方或者夫妻双方的名下,用夫妻共同财产偿还贷款,则视为夫妻双方共同财产。

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婚姻存续期间,取得一方父母单位房改房所有权

婚姻存续期间,以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改房的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时不予做夫妻共同财产分割,可做债权处理。

如果房改房登记在夫妻双方名下,可视为一方父母对夫妻双方的赠与,以夫妻共同财产进行分割。

房改房登记在一方名下,视为对子女一方的赠与,认定为夫妻一方的个人财产,而不是夫妻共同财产。

新婚姻法将不动产产权分割规定得很清楚,是谁的就是谁的,除非双方有其他特殊约定,否则想以结婚为目的,分割另一方的婚前财产,似乎是有点困难。


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