不管是新房还是二手房,现在市场上买卖的房源,类型都是标注为商品房。商品房又称大产权房,根据法律规定,商品房可以在市场上自由进行交易,不受政府限制。
有大产权房,自然也有小产权房。小产权房是指合法申请国有土地划拨土地或者集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,属于自用住宅或其他建筑物,不属于商品房范围内。
其中,经济适用房,属于大产权房。
有人可能会疑惑,经济适用房是国家建造,类似于公租房性质,怎么也会属于大产权房。
关于这个问题,我们首先需要了解一下,什么是经济适用房。
什么是经济适用房
经济适用房是由政府组织房地产开发或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,它有三个特点,经济性、保障性和实用性。
经济适用房申请
南宁市的经济适用房申请指南如下,复制链接在浏览器打开就可以啦(http://zfj.nanning.gov.cn/staticPage/jjzfbszn/20190430/24583.html)
经济适用房和商品房有什么区别?
经济适用房和商品房同属于大产权房,但是在一些细节问题上,经济适用房和商品房存在着很大的区别。
购买人群
商品房的购买人群没有特别的限制,只有年龄大道完全民事行为能力人,且自身的经济条件允许,便可以购房。
经济适用房在购买时,需要出具一定的材料,证明自己符合经济适用房的购买条件,才能够进行购买。
房屋面积
商品房的房屋面积没有特定的规格,单身公寓的小规格,几百平的大别墅,都是商品房的房屋面积。
经济适用房的建房面积一般在60到80平米之间,根据家庭成员人数来进行区分购买。一般家庭成员在3人或以上,经济适用房的建筑面积为80.
销售价格
商品房根据不同的条件和配置,给出的价格都不一样,但无一例外,价格都是比较昂贵的。
经济适用房的价格相比商品房要低,即便是在同一地段,经济适用房的单价会比商品房单价至少低几百元,且经济适用房还能够享受一定的补助。
经济适用房能不能买卖
经济适用房可以买卖,根据经济适用房的分类,买卖条件也有所不同
经济适用房需要住房满五年,上市前政府决定不回购,才可以出售。(注:满五年的时间是以取得房屋的所有产权证明或契税完税凭证时间为准。)满五年的经济使用可转为商品房属性,按照市场上的价格来进行交易。
未满五年的经济适用房,按照规定不允许以市场价格进行交易,只能以低于购房时的单价或者是政府相关部门进行收购,且只能出售给符合购买条件的家庭。
经济适用房需要缴纳的税费有:契税、增值税和个税。
经济适用房的转让和原价出售
转让经济适用房,受让人必须符合经济适用房的购买条件,并且事先办理预售转让登记手续,且转让价格不得超过原购买单价。
若是以原价出售经济适用房,购房者还必须按照规定补交超标的综合地价款。
经济适用房的价格相比商品房来说,便宜的可不是一星半点,如果符合条件,可以尝试申请经济适用房,在满足条件之后,经济适用房可以转为商品房,按照市场上的价格进行交易,这不得不算是一笔好投资。