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买二手房掌握这七个注意事项,远离购房陷阱

来源:住朋网 2019-09-20 11:26:00

随着房价的不断飙升,越来越多的人把目光转向了二手房,不仅二手房的房价没有新房高,而且很多还是配套齐全,拎包入住的,但是有的二手房存在着陷阱,我们在面对签约、交税、借款、过户等流程的时候,应该掌握哪些注意事项,才能保障自己的权益,为日后减少许多麻烦和纠纷呢?今天我们整理了购买二手房的注意事项,让你远离买房陷阱!

 二手房注意事项


注意事项一:核实卖方身份,选择值得信任的中介

我们在购买二手房的时候一般有两种方式,一种是个人售卖,这种情况,我们需要核实卖家的个人身份,看清楚他的身份证;如果是通过房屋中介购买二手房,则要选择正规的、有一定信誉度的房地产和总结机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

而且在必要的时候,可以查阅中介机构都应具备的“两证”,分别是工商部门颁布的《营业执照》以及房屋土地管理局颁发的《中介代理资质证书》,这是购买二手房注意事项中非常重要的前提

 房地产中介


注意事项二:确认产权

到房管局查验卖方的房产证:

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或者工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,而且一个字都不能错。

2、确认产权证上的面积与实际面积是否相符。

3、核实该房屋是否具有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及统一出卖房屋的书面文件;如果是夫妻的共有财产,卖方是否已经经过配偶的书面同意;如果房屋已出租,则卖房人必须提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则卖房人必须提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,这些都是不可忽视的产权相关小细节。

    房屋的不动产证


注意事项三:核实房屋是否允许买卖

在购买二手房的时候,一定要核实所要购买的二手房是否允许买卖。

如果房屋有着以下的状况,千万不要购买:

①已列入拆迁公告范围的房屋或已被国家征用的房屋;

②被人民法院或者行政机关依法查封的房屋;

③违法、违章建设的房屋

除此之外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;因为公房原单位对公房一般都保留有优先购买权,所以要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其房屋的特殊性,在没有取得单位同意的情况下,是一律不得出售的,必须要原单位盖章之后,才能出让。

另外,房屋如果存在私自搭建的情况也是非常麻烦的,所以一定要查看是否有占用屋顶的平台、走廊等情况;或者屋内是否有自己搭建的小阁楼;房屋内外部结构是否改动过,只有确认无误之后才能进一步签订合同。

 违规建筑


注意事项四:合同中应体现关键性承诺

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该体现在合同中,而不是以口头约定的形式,否则一但发生纠纷,将无法取证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

而在签订合同的过程中,必须得注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在在租的情况等等。

 二手房买卖合同


注意事项五:付款方式和交房时间

买家在付款的时候,最后采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,这样能够增加付款凭证。

在一般情况下,约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件来约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购买房款。

 交房


注意事项六:小心房款和产权的交接

不要随便就相信对方的信誉,不管是先交钱再过户,还是先过户再交钱,都是一个非常重要的问题;在进行二手房交易的时候,可以考虑将房款压在一个双方都信得过的单位,如律师楼,或者信誉好的代理公司等,等办理完过户之后,再将房款转入卖方的账户。

 过户

注意事项起七:保证产权顺利过户

房屋过户手续必须经由当地房屋土地管理局办理完产权才算正式完成。仅有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;另外,从买房的角度来说,只有产权过完户之后,这套房才真正属于你。


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