随着房地产行业的迅速发展,现在的新房房价如同打了激素一般,突飞猛涨,不少人都觉得买房是一件压力非常大的事情,所以有不少人开始转战二手房市场,二手房逐渐成了更多人买房的选择,不过,还是有很多人在纠结买新房好还是买二手房好,这其中各有优缺点,接下来,就和大家分析一下新房和二手房有什么不同?
1、交易条件不一样
开发商出售新房的前提条件是,需要开发商取得五证二书方可出售,也就是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)、《商品房预售许可证》。
而业主需要将自己的房子作为二手房出售,则需要取得房屋的不动产证,并且结清贷款,这样房子才可以上市交易。
2、买房首付以及贷款额度不同
不管是新房还是二手房,首付比例都是一样的,但是在实际的交易过程中,由于贷款额度的不同,导致买房的净首付也不同。
就好比买100万的新房和二手房(加入二手房评估价为80万),首付比例均为30%。那么新房的首付款为30万,而二手房的首付比例则为44万。
即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
3、贷款的年限不同
影响贷款年限的因素有很多,最常见的就是贷款人的年龄,而房子的年龄也是一部分。通常来说二手房都是已经有一定的房龄了的,在购买这些房龄过老的二手房的时候,贷款的年限就会收到限制。
就比如,一个25岁的年轻人去贷款买房,买新房可以贷款30年;但如果是房龄较老的二手房,那可能就只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房由于拿房产证时间的长短不同,所要缴纳的税费也不一样。
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比较之下,新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商直接交易,所以交易流程相对比较简单;而二手房则是购房者、出售方、中介等三方进行交易,所以交易流程相对比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是从房屋竣工之日开始计算了,所以新房的房龄比较小,而二手房、尤其是一些比较老旧的二手房,房龄会比较老。而房龄越老,居住额舒适度就越低,而且房龄老的二手房,房屋的维修费用也会比较高。
7、交房时间不同
大家都知道,买房的时候,我们会分为期房和现房,如果所买的新房是期房,那么交房时间就会比较长;而二手房与现房一样,很快就可以交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房,那可能就要面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。
而二手房的主要风险则是来自房屋本身、中介以及出售方;比如买到了凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房。或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。
9、房屋自身条件的不同
①装修程度
一般来说,新房都是毛呸房或者是精装房。而目前市面上的二手房有毛呸房、简装房、精装房和豪华房。如果说购买装修好了的二手房,如果对现有的装修不满意,就需要敲掉原本装修好的部分,重新装修,会比较麻烦。但如果对原本的装修满意或者没意见,倒也可以省下一大笔装修费用。
②户型结构
在户型结构设计方面,房龄比较老的二手房,会不如新房的户型新颖。
③各项配套
购买新房,小区的各项规划,很多人会担心开发商难以兑现,周边的各项配套设施相对是不完善的。而二手房则可以看到实物,小区环境、周边配套都是比较成熟完善的,不用担心因开发商更变规划而无法实现自己买房时想要的配套设施。
不管是买新房还是买二手房,两者在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。所以到底是买新房还是买二手房,只要还是根据自己的实际情况和喜好而定,这样才能选择到让自己舒心的居所。